Notary Public ต่างชาติซื้อบ้านไทย โอนคอนโด ทำ POA สัญญาเช่า | NYC Legal

บริการ Notary Public สำหรับต่างชาติซื้อ เช่า หรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย

จัดเตรียมและรับรองเอกสารซื้อคอนโด วิลล่า ที่ดิน Usufruct และสัญญาทุกรูปแบบ ครบจบในที่เดียว

★★★★★ 4.9 (1,789 รีวิว) | รับรองโดยสภาทนายความแห่งประเทศไทย

□️

แม่นยำกฎหมายที่ดิน

เอกสารผ่านการยอมรับจากกรมที่ดินและหน่วยงานราชการ 100%

□

ครอบคลุมทุกสัญญา

ดูแลตั้งแต่ Freehold, Leasehold, Usufruct ถึงการตั้งบริษัทโฮลดิ้ง

⚖️

Certified Translators

แปลสัญญาซื้อขาย/เช่า อย่างเป็นทางการสำหรับชาวต่างชาติ

⚡

POA ข้ามประเทศ

บริการรับรองหนังสือมอบอำนาจซื้อขาย โดยไม่ต้องบินมาไทย

□ สรุปค่าบริการ Notary เอกสารอสังหาริมทรัพย์สำหรับต่างชาติ

ประเภทเอกสาร / บริการ	ระยะเวลาดำเนินการ	ราคาเริ่มต้น (บาท)
รับรองสัญญาซื้อขาย (SPA) / สัญญาเช่า (Lease)	1-2 วันทำการ	1,500 - 8,000
ทำ Usufruct Agreement + รับรองทนาย	1-2 วันทำการ	3,000 - 8,000
รับรอง POA โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/คอนโด	1-2 วันทำการ	1,500 - 3,500
บริการแปลสัญญา (ไทย-อังกฤษ / อังกฤษ-ไทย)	2-5 วันทำการ	500 - 1,200 / หน้า
นำเอกสารไปรับรอง Apostille / กงสุล	3-5 วันทำการ	2,500 - 5,000

□□ สิ่งที่ต้องรู้: ชาวต่างชาติกับอสังหาริมทรัพย์ไทย

กฎหมายไทยมีข้อจำกัดสำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ แต่มีช่องทางที่ถูกกฎหมายหลายวิธี การเลือกโครงสร้างที่ถูกต้องและการรับรองเอกสารโดย Notary Public ที่เชี่ยวชาญคือหัวใจสำคัญของการป้องกันความเสี่ยง

ช่องทางถือครอง	ประเภทอสังหาฯ	เงื่อนไข / ข้อจำกัด
คอนโดมิเนียม (Freehold)	ห้องชุด	ต่างชาติถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายโครงการ
สัญญาเช่า (Leasehold)	บ้าน/วิลล่า/ที่ดิน	เช่าได้สูงสุด 30 ปี (มี Option ต่ออายุได้) ต้องจดทะเบียน
สิทธิเก็บกิน (Usufruct)	บ้าน/ที่ดิน	สิทธิการใช้ประโยชน์ตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ์
สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies)	ที่ดินเพื่อสร้างอาคาร	เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินผู้อื่น (สูงสุด 30 ปี)
บริษัทไทย (Thai Company)	ที่ดินและทรัพย์สิน	คนไทยต้องถือหุ้น 51% (มีความซับซ้อนทางภาษี/กฎหมาย)

□ เอกสาร Notary สำหรับซื้อคอนโด และทำสัญญาเช่า (Leasehold)

การซื้อคอนโดมิเนียม (Freehold)

คอนโดมิเนียมเป็นทางเลือกอันดับ 1 เพราะเป็นการถือกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) สิ่งสำคัญคือ FET Certificate (Foreign Exchange Transaction) เงินต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศเข้ามาแลกเป็นบาทที่ไทยเท่านั้น โดยเอกสารที่ต้องใช้ Notary มีดังนี้:

สัญญาจะซื้อจะขาย (SPA) รับรอง+แปล

รับรองลายมือชื่อเพื่อพิสูจน์เจตนาการซื้อขาย พร้อมแปลเป็นภาษาไทย/อังกฤษ

หนังสือมอบอำนาจ (POA) Notarize+Apostille

กรณีผู้ซื้อไม่ได้มาไทย ต้องรับรองจากต้นทาง ทำ Apostille แปล และยื่นกรมที่ดิน

หนังสือเดินทาง (Passport) Certified Copy

รับรองสำเนาถูกต้องโดย Notary ไทย เพื่อใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์

สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (Leasehold) สำหรับวิลล่าและที่ดิน

สัญญาเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน หากไม่จดจะบังคับใช้ได้แค่ 3 ปี องค์ประกอบของเอกสารที่ต้องรับรองประกอบด้วย:

• สัญญาเช่าหลัก (30-Year Lease): Notarize + แปลภาษาที่ผู้เช่าเข้าใจ
• Addendum / Side Agreement: ข้อตกลงเสริม เช่น Right of First Refusal หรือ การโอนสิทธิ์ (Right to Transfer) ต้องทำการแปลและรับรอง
• Inheritance Clause/Letter: ข้อตกลงกรณีส่งต่อสิทธิเช่าให้ทายาท

□ สิทธิเก็บกิน (Usufruct Agreement) คืออะไร?

Usufruct เป็นสิทธิตามกฎหมายไทยที่ให้ชาวต่างชาติ (Usufructuary) สามารถเข้าใช้ประโยชน์ ครอบครอง และรับผลประโยชน์ (เช่น ปล่อยเช่าต่อ) จากทรัพย์สินของคนไทย (Owner) ได้ "ตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ์"

□ ข้อดีของ Usufruct:
- มีผลคุ้มครองตลอดชีวิต (เหนือกว่าสัญญาเช่าที่จำกัด 30 ปี)
- ป้องกันเจ้าของที่ดินแอบขายโดยกระทบสิทธิ์ของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน
- นิยมทำคู่กับ Leasehold 30 ปี เพื่อความมั่นคงสูงสุดสำหรับ Expat

การดำเนินการ: ฝ่ายกฎหมายของเราจะร่าง Usufruct Agreement เป็น 2 ภาษา นำไป Notarize ลายมือชื่อ และส่งทนายความตัวแทนไปจดทะเบียน Usufruct Deed ที่กรมที่ดินให้สมบูรณ์

✈️ กระบวนการทำ POA โอนอสังหาฯ ข้ามประเทศ

หากผู้ซื้อหรือผู้ขายชาวต่างชาติไม่สามารถเดินทางมาเซ็นเอกสารที่กรมที่ดินในไทยได้ สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจ (POA) ผ่านกระบวนการดังนี้:

กรณีผู้ซื้อ/ขาย อาศัยอยู่ต่างประเทศ (เช่น อังกฤษ, ออสเตรเลีย):

ร่าง POA ตามฟอร์มของกรมที่ดินไทย (พิมพ์ 2 ภาษา)

ผู้มอบอำนาจนำไป Notarize ต่อหน้า Notary Public ในประเทศนั้นๆ

นำไปประทับตรา Apostille (ประเทศสมาชิก Hague) หรือ Legalize ที่สถานทูตไทย

ส่งตัวจริงมาไทย -> ให้ NYC Legal แปลเป็นภาษาไทย (Certified Translation)

ตัวแทนในไทยนำไปใช้โอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน

□ การตรวจสอบ, การขาย และ การรับมรดกอสังหาฯ

1. Property Due Diligence (ก่อนซื้อ)

ชาวต่างชาติควรให้ทนายความตรวจสอบเอกสาร 1) โฉนดที่ดินตัวจริง 2) ภาระผูกพันหรือการจำนองที่กรมที่ดิน 3) ใบจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด 4) สัญญาเช่าที่ค้างอยู่

2. เอกสารการขายคอนโดของชาวต่างชาติ

ต้องใช้ POA ระบุ "ราคาขาย" และ "เงื่อนไขการรับเงิน" อย่างชัดเจน + Notarize + Apostille จากต่างประเทศ + แปลเป็นภาษาไทย

3. การรับมรดกอสังหาริมทรัพย์ไทยของทายาทต่างชาติ

• Death Certificate (ใบมรณบัตรต่างประเทศ): ต้องทำ Apostille + แปลไทย
• Will (พินัยกรรม): Notarize + แปลไทย + Apostille
• Probate Order (คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดกจากตปท.): Apostille + แปลไทย + รับรองกงสุล

□ กรณีศึกษาจากผลงานของเรา (Case Studies)

□□ Case 1: ชาวอังกฤษซื้อคอนโดหรูในกรุงเทพฯ โดยไม่บินมาไทย
ทีมงานจัดทำ POA 2 ภาษา ส่งให้ลูกค้า Notarize ที่ UK และทำ Apostille ส่งกลับมากรุงเทพฯ เราจัดการแปลและรับรองเอกสารทั้งหมด ทนายความนำเอกสารไปรับโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเรียบร้อยใน 1 สัปดาห์

□□ Case 2: ผู้เกษียณชาวสวิสทำ Leasehold + Usufruct วิลล่าที่ภูเก็ต
ลูกค้าต้องการความมั่นคงขั้นสุด เราจึงร่างทั้งสัญญาเช่า 30 ปี และ Usufruct Agreement (สิทธิเก็บกินตลอดชีวิต) นำไป Notarize ลายมือชื่อ และส่งทีมกฎหมายไปจดทะเบียนสิทธิทั้งสองประเภทพร้อมกันที่กรมที่ดินภูเก็ต

□□ Case 3: นักลงทุนชาวออสเตรเลียขายคอนโดเชียงใหม่
ลูกค้าอยู่ออสเตรเลีย เราจัดทำ Special POA ระบุราคาและผู้รับมอบเงิน Notarize ที่ออสเตรเลีย + DFAT Apostille ส่ง DHL มาหาเรา เราแปลเอกสารและรับมอบอำนาจโอนขายที่เชียงใหม่ พร้อมโอนเงินกลับออสเตรเลียผ่าน FET ถูกระเบียบ

□ เชื่อมต่อทุกพิกัดการลงทุน: ไม่ว่าอสังหาฯ ของคุณจะอยู่ที่ไหน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การซื้อคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ใจกลางเมืองหรือคอนโดระดับซูเปอร์ลักชัวรีใกล้ห้างสรรพสินค้า Iconsiam หรือ Central World เท่านั้น หากคุณเป็นนักลงทุนหรือผู้บริหารระดับสูงชาวต่างชาติ (Expat) ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่อย่าง Amata Nakorn (อมตะนคร), Rojana (โรจนะ), หรือ Bangpoo (บางปู) และมีความประสงค์จะพักอาศัยระยะยาวในโครงการวิลล่าใกล้ Mega Bangna หรือโซน EEC เรามีทีมกฎหมายพร้อมลงพื้นที่ไปรับรองสัญญาเช่า (Leasehold) และ Usufruct ถึงที่พักของคุณ

ยิ่งไปกว่านั้น NYC Legal ให้บริการครอบคลุม 50 เขตในกรุงเทพมหานคร และ 77 จังหวัดทั่วไทย (เช่น เชียงใหม่, ภูเก็ต, อุดรธานี, ขอนแก่น) รวมถึงการประสานงานเอกสาร Legalization จากต่างประเทศ ไม่ว่าลูกค้าของคุณจะอยู่ที่ New South Wales, Victoria, Queensland หรือรัฐอื่นใดในประเทศออสเตรเลีย เราสามารถจัดการเอกสารมอบอำนาจ (POA) แบบข้ามพรมแดนให้ถูกต้องตามระเบียบกรมที่ดินไทยได้ 100%

✨ บริการรับรองเอกสารกฎหมายครบวงจร (One-Stop Service)

□ รับรองสัญญาซื้อขายคอนโด (SPA)

□ รับรองสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (Leasehold)

□ ร่างและรับรองสิทธิเก็บกิน (Usufruct Agreement)

□ รับรองหนังสือมอบอำนาจที่ดิน (Property POA)

□ แปลเอกสารอสังหาฯ ทุกภาษา (Certified Translation)

□️ วิ่งเอกสารรับรองกรมการกงสุล (Apostille)

□ วิ่งเอกสารสถานทูต สำหรับ POA โอนที่ดิน

⚖️ ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพัน (Due Diligence)

□ จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทไทยเพื่อถือครองที่ดิน

□ แปลโดยนักแปล NAATI (ออสเตรเลีย)

⚖️ บริการแปลโดยนักแปลกระทรวงยุติธรรม

✈️ บริการขอวีซ่านักลงทุนและ Non-B สำหรับต่างชาติ

□ บริการทำ Work Permit และวีซ่าผู้ติดตาม

□ ล่ามแปลภาษา ณ กรมที่ดินและวันโอนกรรมสิทธิ์

□ ตรวจสอบประวัติอาชญากรรม (Police Clearance)

□ จัดเตรียมเอกสารสมรสต่างชาติ (เกี่ยวกับสินสมรส)

□ บริการรับทำ APEC Business Travel Card

□ ประกันภัยการเดินทางต่างประเทศ

□ จองตั๋วเครื่องบินสำหรับบินมาทำธุรกรรม

□ จัดหา LOI ยื่นขอวีซ่าเข้าประเทศไทย

❓ คำถามที่พบบ่อย (FAQ) อสังหาริมทรัพย์สำหรับต่างชาติ

ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม?

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติซื้อ "ที่ดินและบ้าน" โดยตรงไม่ได้ แต่สามารถซื้อ "คอนโดมิเนียม" ได้ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของโครงการ สำหรับบ้านหรือวิลล่า ชาวต่างชาติมักใช้โครงสร้างการเช่า 30 ปี (Leasehold), สิทธิเก็บกิน (Usufruct), หรือจัดตั้งบริษัทโฮลดิ้งไทย (มีคนไทยถือหุ้น 51%) เพื่อถือครองกรรมสิทธิ์

FET Certificate คืออะไรและได้จากที่ไหน?

FET (Foreign Exchange Transaction Certificate) หรือใบรับรองการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ เป็นเอกสารที่ออกโดยธนาคารในประเทศไทย ใช้พิสูจน์ต่อกรมที่ดินว่า เงินที่นำมาซื้อคอนโดเป็นเงินจากต่างประเทศแท้จริง หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถโอนชื่อคอนโดเป็นของชาวต่างชาติได้

30-Year Lease กับ Usufruct ต่างกันอย่างไร?

30-Year Lease (สัญญาเช่า 30 ปี): มีระยะเวลาจำกัดสูงสุด 30 ปี สามารถมีเงื่อนไขการต่ออายุได้ แต่ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
Usufruct (สิทธิเก็บกิน): คุ้มครองผู้ทรงสิทธิ์ "ตลอดชีวิต" (หรือตามกำหนดเวลา) ผู้ถือสิทธิ์สามารถครอบครองและหาประโยชน์ (เช่น ปล่อยเช่า) ได้ตามกฎหมาย

POA ทำในต่างประเทศแล้วใช้ที่กรมที่ดินไทยได้ไหม?

ใช้ได้ครับ แต่ต้องผ่าน 4 ขั้นตอน: 1) ทำ POA 2 ภาษาตามฟอร์มที่ดินไทย 2) Notarize ลายมือชื่อในประเทศนั้น 3) ทำ Apostille หรือ Legalize ที่สถานทูตไทยในประเทศนั้น 4) นำมาแปลไทยและรับรองการแปลโดยบริษัทในไทย จึงจะนำไปยื่นกรมที่ดินได้

ถ้า Notary ทำ POA ให้แล้วเจ้าของ Property หายไป ทำอย่างไร?

การทำ Due Diligence ก่อนซื้อเป็นสิ่งสำคัญที่สุด หากมอบเงินไปแล้วและทำ POA ไปแล้วแต่ผู้ขายหนีไป จะกลายเป็นคดีฉ้อโกงทางแพ่งและอาญา เราจึงแนะนำให้ทำสัญญาซื้อขาย (SPA) ที่รัดกุม รักษาสิทธิ์ในการโอนเงิน และดำเนินการผ่านทนายความหรือ Escrow Agent เสมอ

□ ปรึกษาเรื่องโอนอสังหาฯ ฟรี: 083-2494999 □ ทัก LINE ขอดูแพ็กเกจเอกสาร ✉️ ส่ง Email ขอ Quotation