Нотариальное заверение документов на недвижимость в Таиланде

Ваш надежный партнер по легализации сделок с недвижимостью для русскоязычных клиентов.
Гарантия безопасности и конфиденциальности при заверении доверенностей (POA), договоров и Чанотов.

Консультация по недвижимости

Безопасность Ваших инвестиций: Почему нотариус в Таиланде незаменим при сделках с недвижимостью

Таиланд, особенно Паттайя, Пхукет и Бангкок, стал вторым домом для многих русскоязычных инвесторов и резидентов. Однако владение недвижимостью в Королевстве сопряжено с юридическими особенностями, которые кардинально отличаются от привычных нам в России, Казахстане и других странах СНГ.

Возникают ситуации, когда вы не можете лично присутствовать при сделке. Например:

Вы находитесь **в России**, но хотите дистанционно **продать свою квартиру в Паттайе**.
Вы постоянно проживаете **в Таиланде**, но вам нужно **купить недвижимость в Москве** или Сочи, не выезжая из Бангкока.
Вам необходимо уполномочить агента или юриста **управлять вашей виллой на Пхукете**, подписывать договоры аренды и платить налоги.

Во всех этих случаях вам потребуется **Доверенность (Power of Attorney, или POA)**. Но простой подписи на бумаге недостаточно. Чтобы этот документ имел юридическую силу на международном уровне, он должен пройти процедуру нотариального заверения.

Ключевое отличие: Нотариус в России vs. Нотариус в Таиланде

В России и странах СНГ «Нотариус» — это государственный или квази-государственный служащий, работающий в нотариальной конторе. В Таиланде система иная.

В Таиланде не существует «государственных нотариальных контор». Функции нотариуса выполняют специально лицензированные юристы — **«Адвокаты-нотариусы» (Notarial Services Attorneys)**, получившие аккредитацию от Коллегии адвокатов Таиланда.

NYC Plus — это команда таких лицензированных адвокатов-нотариусов с более чем 15-летним опытом. Мы специализируемся на работе с иностранными клиентами и досконально знаем все нюансы подготовки документов по недвижимости, которые будут гарантированно приняты как в Земельном департаменте Таиланда, так и в государственных органах (Росреестр, банки) в России и других странах.

□ Ваш фокус: Безопасность и Надежность

При сделках с недвижимостью цена ошибки — это стоимость вашей квартиры или дома. Использование непроверенных шаблонов доверенностей или услуг неаккредитованных "нотариусов" может привести к полной потере ваших активов. Наш приоритет — составление юридически безупречных документов, которые защищают ваши интересы и исключают возможность мошенничества.

Главная услуга: Нотариальное заверение Доверенностей (POA) на недвижимость

Доверенность — это ваш самый мощный инструмент для дистанционного управления активами. Мы оказываем полный спектр услуг по подготовке и заверению доверенностей для любых целей, связанных с недвижимостью.

Виды доверенностей: Генеральная vs. Специальная

Это самый важный выбор, который вы должны сделать. Он напрямую влияет на безопасность вашей собственности.

❌Генеральная Доверенность (General POA)

Предоставляет вашему представителю (Поверенному) практически неограниченные полномочия — продавать, покупать, закладывать, дарить, управлять *любым* вашим имуществом. Это чрезвычайно опасно.

NYC PLUS НАСТОЯТЕЛЬНО НЕ РЕКОМЕНДУЕТ выдавать генеральные доверенности на недвижимость. Риск мошенничества и злоупотребления слишком высок.

✅Специальная Доверенность (Special POA)

Это единственно правильный и безопасный выбор для сделок с недвижимостью. Эта доверенность **строго ограничивает** полномочия представителя одной конкретной задачей и одним конкретным объектом.

Пример формулировки: "Уполномочиваю г-на [Имя] продать мою квартиру, расположенную по адресу [Адрес], Чанот № [Номер], за цену не менее [Сумма] бат, подписать договор купли-продажи и получить средства на мой банковский счет [Номер счета]."

Распространенные цели заверения POA на недвижимость:

□Доверенность на ПРОДАЖУ недвижимости

Вы находитесь за границей (в России) или просто в другом городе (например, в Бангкоке, а квартира в Паттайе) и не можете присутствовать на сделке в Земельном департаменте.

Мы поможем составить и заверить POA, уполномочивающую вашего юриста или доверенное лицо:

Подписать договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement).
Представлять ваши интересы в Земельном департаменте (Land Department).
Подать и получить все необходимые документы для передачи права собственности.
Получить банковский чек (casher's cheque) от покупателя.
Уплатить необходимые налоги и сборы от вашего имени.

□Доверенность на ПОКУПКУ недвижимости

Вы выбрали объект, но не можете лично присутствовать при подписании или регистрации. Это также актуально для покупки в России, пока вы в Таиланде.

Доверенность уполномочит вашего представителя:

Провести финальную проверку объекта (Due Diligence).
Подписать договор купли-продажи и другие документы от застройщика или продавца.
Перевести средства (если это указано).
Зарегистрировать право собственности на ваше имя в Земельном департаменте и получить новый Чанот.

□Доверенность на УПРАВЛЕНИЕ недвижимостью

Если вы сдаете свою квартиру или дом в аренду, находясь за пределами Таиланда, вам нужен законный представитель.

POA позволит ему:

Подписывать договоры аренды (Rental Agreements) с новыми жильцами.
Регистрировать жильцов в иммиграционной службе (форма TM.30).
Оплачивать коммунальные услуги, налоги на землю и собственность.
Представлять вас в спорах с арендаторами или управляющей компанией (Juristic Person).

Другие нотариальные услуги: Заверение Чанота и Договоров Аренды

Помимо доверенностей, для сделок с недвижимостью часто требуются и другие виды нотариальных действий, которые мы предоставляем.

□Заверение верности копии Правоустанавливающих Документов (Чанот / Chanote)

Что это? Чанот (Chanote, Nor Sor 4) — это ваш главный документ, подтверждающий право собственности (Title Deed). Часто для различных процедур вам нужна не просто ксерокопия, а "Заверенная верная копия" (Certified True Copy).

Когда это нужно?

Для предоставления в иностранный банк (например, при получении кредита под залог этой недвижимости в России).
Для юридической проверки (Due Diligence) вашим покупателем.
Для судебных разбирательств, связанных с имуществом.
Для оформления наследства за границей.

⛔ ОБЯЗАТЕЛЬНО: ТОЛЬКО ОРИГИНАЛ

Для заверения верности копии вы должны предоставить нашему нотариусу **оригинал Чанота**. Мы не можем заверить копию, сделанную с другой копии, скана или фотографии.

□️Нотариальное заверение Договоров Аренды (Rental Agreements)

Зачем это нужно? Хотя стандартный договор аренды в Таиланде не требует нотариального заверения, оно становится критически важным в следующих случаях:

Для визы: При подаче на долгосрочную визу (Non-Immigrant O, ED, B) или при продлении штампа, Иммиграционная служба часто требует нотариально заверенный договор аренды для подтверждения вашего адреса проживания (Proof of Address).
Для бизнеса: При регистрации тайской компании или открытии корпоративного банковского счета, вам потребуется нотариально заверенный договор аренды офиса.
Долгосрочная аренда (Leasehold): При заключении 30-летних договоров аренды, нотариальное заверение подписей (особенно подписи арендодателя) добавляет документу юридической силы и безопасности.

Пример нотариального заверения документов на недвижимость в Таиланде

Процесс оформления Доверенности для России (Полный цикл)

Многие клиенты ошибочно полагают, что достаточно просто получить печать нотариуса. Это не так. Документ, заверенный в Таиланде, будет принят в России (в Росреестре, банке, суде) только после прохождения **полной консульской легализации**. NYC Plus предлагает эту услугу "под ключ".

Вот как выглядит полный и **единственно правильный** процесс:

Шаг 1: Составление (Драфтинг) и Консультация

Вы связываетесь с нами (Line, Email). Мы обсуждаем вашу задачу (например, "продать квартиру в Сочи"). Мы запрашиваем у вас данные (паспорт, данные представителя, данные об объекте). Наши юристы составляют юридически корректный текст Специальной Доверенности на русском и английском языках, максимально защищающий ваши права.

Шаг 2: Нотариальное Заверение (Визит в офис)

Вы приходите в наш офис в Бангкоке (или к партнеру в Паттайе/Пхукете) в назначенное время. Вы **обязательно** приносите свой **оригинал заграничного паспорта**. В присутствии нашего адвоката-нотариуса вы лично подписываете доверенность.

Шаг 3: Сертифицированный Перевод

Доверенность и нотариальное заверение переводятся на тайский язык нашим сертифицированным переводчиком. Это необходимо для следующего шага.

Шаг 4: Легализация в МИД Таиланда (MFA)

Наш курьер подает весь пакет документов (Доверенность + Перевод + Заверение) в Департамент Консульской службы МИД Таиланда в Бангкоке. МИД проверяет подлинность подписи нашего нотариуса и ставит свой официальный штамп.

Шаг 5: Легализация в Посольстве России в Бангкоке

После МИД Таиланда, наш курьер подает документ в Консульский отдел Посольства Российской Федерации. Консул проверяет подлинность штампа МИД Таиланда и ставит финальную печать Посольства. **Только теперь документ готов к отправке и использованию в России.**

Шаг 6: Передача вам

Мы передаем вам полностью легализованный документ в нашем офисе или отправляем его безопасной курьерской службой (DHL/FedEx) прямо вам в руки или вашему представителю в России.

Ваша гарантия надежности: Наша команда юристов

Мы понимаем, что доверенность на недвижимость — это документ высочайшего риска. Вы доверяете нам защиту своих активов. Наша команда состоит из лицензированных адвокатов-нотариусов, чьи подписи официально зарегистрированы в МИД Таиланда и всех основных посольствах, включая Посольство России.

Адвокат Jiraphan
Адвокат-нотариус

Адвокат Jirasak
Адвокат-нотариус

Адвокат Warawut
Адвокат-нотариус

Адвокат Wiwat
Адвокат-нотариус

Адвокат Anutree
Адвокат-нотариус

Команда NYC Plus (русскоговорящие координаторы)

Наши русскоговорящие координаторы обеспечат полное понимание процесса.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по недвижимости

1. Что такое Доверенность (Power of Attorney или POA) в Таиланде?

Доверенность (POA) — это юридический документ, который позволяет вам (Доверителю) назначить другое лицо или организацию (Поверенного) действовать от вашего имени в определенных делах. Для владельцев недвижимости в Таиланде это крайне важно. Например, вы можете уполномочить своего юриста или агента продать вашу квартиру в Паттайе, пока вы находитесь в России, или наоборот. Нотариальное заверение подтверждает, что вы подписали этот документ добровольно и что ваша личность была проверена.

2. Почему я должен заверить Доверенность у нотариуса в Таиланде?

Если вы подписываете доверенность в Таиланде для ее использования в России (или любой другой стране), государственные органы в России (например, Росреестр) не могут проверить подлинность вашей подписи. Нотариальное заверение, выполненное лицензированным тайским адвокатом-нотариусом (Notarial Services Attorney), является первым шагом, подтверждающим, что вы лично подписали документ в присутствии юриста. Для России этой доверенности затем потребуется легализация в МИД Таиланда и в Консульском отделе Посольства России.

3. Могу ли я подписать доверенность дистанционно, например, по Zoom или Skype?

**Нет, категорически нет.** Это наиболее распространенное заблуждение. Суть нотариального заверения подписи заключается в том, что нотариус должен **физически видеть** процесс подписания. Вы (Доверитель) должны **лично** явиться в наш офис, предъявить свой **оригинал паспорта** и **подписать документ в присутствии** адвоката-нотариуса. Документы, подписанные заранее или по видеосвязи, не могут быть нотариально заверены для последующей легализации.

4. В чем разница между Генеральной и Специальной доверенностью на недвижимость?

**Генеральная доверенность** предоставляет Поверенному очень широкие полномочия (например, 'управлять всем моим имуществом'). **Специальная доверенность** строго ограничивает полномочия одной конкретной задачей (например, 'продать квартиру [адрес, номер Чанота], подписать договор купли-продажи и получить средства').

**ВНИМАНИЕ:** Мы настоятельно рекомендуем **никогда** не выдавать генеральную доверенность на недвижимость. Всегда используйте **Специальную доверенность**. Это гарантирует вашу безопасность и предотвращает мошенничество. Мы поможем вам составить текст, который защитит ваши интересы.

5. Что такое Чанот (Chanote) и зачем заверять его копию?

**Чанот (Chanote, или Nor Sor 4)** — это основной и самый надежный документ о праве собственности на землю (и квартиру/кондо) в Таиланде. Это ваш главный правоустанавливающий документ.

Заверение его копии (Certified True Copy) необходимо, когда вам нужно доказать свое право собственности иностранному банку (для получения кредита под залог), потенциальному покупателю (в рамках due diligence) или иностранному суду (в случае споров). Нотариус сличает **оригинал Чанота** с копией и подтверждает, что копия является точной и не содержит изменений.

6. Могу ли я заверить копию Чанота, если у меня есть только его скан или фотография?

**Нет, это невозможно.** Для заверения верности копии (Certified True Copy) вы должны предоставить нашему нотариусу **оригинал документа** (т.е. ваш оригинальный Чанот). Нотариус не может заверить копию, сделанную с другой копии, скана или фотографии. Это требование является обязательным для обеспечения юридической чистоты документа.

7. Зачем заверять договор аренды недвижимости?

В Таиланде нотариальное заверение договора аренды (Rental Agreement) используется в нескольких случаях:

**Для визовых целей:** При подаче на долгосрочную визу (например, учебную, пенсионную, рабочую) иммиграционная служба может потребовать нотариально заверенный договор аренды как подтверждение вашего адреса в Таиланде.
**Для бизнеса:** При регистрации компании или открытии банковского счета на юр. лицо, заверенный договор аренды офиса является обязательным.
**Для защиты:** При долгосрочной аренде (leasehold), нотариальное заверение подписей (особенно подписи арендодателя) добавляет документу юридический вес, хотя и не заменяет регистрацию в Земельном департаменте.

8. Какой полный процесс легализации доверенности для использования в России?

Для того чтобы доверенность, подписанная в Таиланде, имела силу в России, она должна пройти **полную консульскую легализацию**:

**Нотариальное заверение:** Вы подписываете доверенность у нашего адвоката-нотариуса.
**Перевод:** Мы выполняем сертифицированный перевод документа на русский язык.
**Легализация в МИД Таиланда:** Мы подаем документ в Министерство иностранных дел Таиланда (MFA) для заверения подписи нашего нотариуса.
**Легализация в Посольстве России:** Мы подаем документ из МИД в Консульский отдел Посольства РФ в Бангкоке для финального заверения.

Только после этих 4 шагов документ будет принят в России. NYC Plus предлагает полный пакет услуг по всем этим этапам.

9. Какие документы мне нужно принести для оформления доверенности на продажу квартиры?

Вам необходимо иметь при себе:

**Ваш оригинал заграничного паспорта** (паспорт Доверителя).
**Полные данные Поверенного** (человека, которому вы доверяете): его ФИО (как в паспорте), номер внутреннего и/или заграничного паспорта, адрес прописки в России.
**Полные данные о недвижимости:** Точный адрес, кадастровый номер и, в идеале, копия вашего Чанота (Title Deed) или Свидетельства о собственности, чтобы мы могли точно внести данные в доверенность.

10. Вы можете помочь составить (написать) текст доверенности?

**Да, и мы настоятельно рекомендуем это сделать.** Не используйте шаблоны из интернета. Текст доверенности для сделок с недвижимостью должен быть юридически выверенным, особенно если он предназначен для России. Мы поможем составить текст на английском и русском языках, который будет четко ограничивать полномочия (только продажа, конкретный объект, конкретный срок) для вашей максимальной безопасности.

11. Сколько стоит заверить доверенность?

Наша базовая услуга нотариального заверения подписи (Notary Public) начинается от **1500 бат**. Обратите внимание, что в эту стоимость **не входит** составление текста доверенности, перевод на русский язык, а также государственные пошлины МИД Таиланда и Консульский сбор Посольства России. Мы предоставим вам полную смету, исходя из ваших задач.

12. Я нахожусь в Паттайе/Пхукете. Мне обязательно ехать в Бангкок?

Вам не обязательно ехать в Бангкок для подписания. У нас есть офисы-партнеры в Паттайе, Пхукете, Чиангмае и по всему Таиланду. Вы можете подписать документ в присутствии нашего партнера-нотариуса там. Однако, **вся последующая легализация** (МИД Таиланда и Посольство России) происходит **только в Бангкоке**. Мы можем организовать логистику документов из Паттайи/Пхукета в наш главный офис в Бангкоке для завершения полного процесса легализации.

13. Сколько времени занимает вся процедура (нотариус + МИД + Посольство)?

Сам визит к нотариусу для подписания занимает около 30-60 минут (по записи).
Полная легализация занимает:

Нотариус + Перевод: 1-2 рабочих дня.
Легализация в МИД Таиланда: 2-3 рабочих дня (стандарт) или 1 рабочий день (экспресс).
Легализация в Консульстве РФ: Около 5-7 рабочих дней.

Общее время на полный пакет услуг составляет примерно **2-3 недели**.

14. Могу ли я оформить доверенность на покупку недвижимости в России, находясь в Таиланде?

Да, это одна из наших стандартных услуг. Вы приходите к нам в Бангкоке, мы составляем и заверяем доверенность на вашего представителя в России, затем полностью ее легализуем (МИД + Посольство РФ). После этого вы можете отправить готовый документ экспресс-почтой в Россию, и ваш представитель сможет законно совершить покупку от вашего имени.

15. Гарантируете ли вы конфиденциальность?

**Абсолютно.** Безопасность и конфиденциальность — наш главный приоритет, особенно в сделках с недвижимостью. Все наши юристы и сотрудники связаны строгими обязательствами о неразглашении (NDA) и профессиональной этикой тайской коллегии адвокатов. Информация о вашей собственности, финансовом положении и личные данные никогда не покинут наш офис, за исключением передачи в официальные государственные органы (МИД, Посольство) для легализации.

16. Мой Чанот (Chanote) на тайском языке. Нужен ли перевод?

Если вы заверяете копию Чанота для использования в Таиланде (например, для тайского банка), перевод не нужен. Если же вы заверяете копию для предоставления в российский банк или суд, вам понадобится **сертифицированный перевод** на русский или английский язык. Мы рекомендуем делать 'пакет': нотариально заверить копию тайского Чанота и пришить к ней сертифицированный перевод, а затем легализовать весь этот пакет документов.

17. Доверенность, выданная в Таиланде, имеет срок действия?

Да. Вы можете (и должны) указать срок действия в самом тексте доверенности (например, 'сроком на один год' или 'до 31 декабря 2025 года'). Если срок не указан, он регулируется законодательством той страны, где доверенность будет использоваться (в России, как правило, она сохраняет силу до ее отмены, но многие учреждения с осторожностью относятся к документам старше 1-3 лет).

18. Почему я должен выбрать NYC Plus для документов на недвижимость?

Сделки с недвижимостью не прощают ошибок. Ошибка в доверенности может стоить вам квартиры. Мы обладаем 15-летним опытом работы именно с русскоязычными клиентами и спецификой легализации для России. Мы не просто ставим печать; мы проводим **юридическую экспертизу** вашей ситуации, **правильно составляем текст** доверенности для защиты от мошенничества и гарантируем, что документ будет принят в МИД Таиланда и Консульстве России. Мы обеспечиваем безопасность вашей сделки.

Защитите Ваши инвестиции в Таиланде

Не рискуйте своей недвижимостью из-за неправильно оформленных документов.
Свяжитесь с нашей командой для профессиональной консультации и нотариального заверения.

Позвонить: 081-562-0444 Написать в Line: @NYCLI

Контактная информация

Колл-центр: 081-562-0444, 083-249-4999

Email: [email protected] (поддержка на русском языке)

Онлайн-поддержка (Line): Пн-Вс, 09:00 - 18:00

Офис в Бангкоке: Пн-Пт, 09:00 - 18:00 (рекомендуется запись)

Отзывы наших клиентов:
Читать отзывы в Google

Наши офисы и партнеры по всему Таиланду

Наши главные офисы находятся в Бангкоке, Кхонкэне и Удонтхани, а также у нас есть партнеры во всех 77 провинциях, включая Паттайю, Пхукет и Чиангмай.

□Бангкок (Главный офис)

61 Soi Lat Phrao 95, Khlong Chaokhun Sing, Wang Thonglang, Bangkok 10310
Смотреть на Google Maps

□Офис в Кхонкэне

95 The Wall Project, Ruen Rom Rd, Nai Mueang, Mueang Khon Kaen, 40000

□Офис в Удонтхани

31/43 Si Chom Chuen Rd, Mak Khaeng, Mueang Udon Thani, 41000

Наша партнерская сеть охватывает все регионы, включая популярные у русскоязычных клиентов локации:

Паттайя (Чонбури): 415/17 Chaloem Phrakiat 18

Пхукет: 114/12 Patiphat Rd, Talat Nuea

Чиангмай: 140/74 M.2 Nongpakrang

Самуи (Сураттхани): Central Samui

Бангкок (Ваттана): 88/8 Sukhumvit 55 (Thonglor)

Бангкок (Саторн): Sathorn Square Building

Бангкок (Клонгтей): Emporium Tower

Бангкок (Банг Рак): United Center, Silom

Другие сопутствующие услуги

Перевод документов (Русский)

Легализация в МИД Таиланда

Все нотариальные услуги

Визовая поддержка (по всему миру)

Визы в Таиланд

Разрешение на работу (Work Permit)

Нотариус: Недвижимость Таиланд

Нотариальное заверение документов на недвижимость в Таиланде

Безопасность Ваших инвестиций: Почему нотариус в Таиланде незаменим при сделках с недвижимостью