ทนายจิรพันธ์ NPT (Notary Public Thailand)

ทนายจิรศักดิ์ NPT (Notary Public Thailand)

ทนายวราวุธ NPT (Notary Public Thailand)

ทนายวิวัฒน์ NPT (Notary Public Thailand)

ทนายอนุตรีย์ NPT (Notary Public Thailand)

□ Call Center: 083-2494999 LINE: @NYCLI Email: [email protected]

Notary for Australian Property รับรองเอกสารซื้อบ้านออสเตรเลีย

บริการครบวงจรสำหรับผู้ซื้อ-ขายอสังหาฯ ในออสเตรเลีย: Verification of Identity (VOI), Transfer of Land, Mortgage Document รับรองโดยทนาย Notary Public ที่ได้รับการยอมรับจาก Land Title Office ในทุกรัฐ (VIC, NSW, QLD, WA)

ปรึกษาเจ้าหน้าที่ VOI ฟรี!

ความน่าเชื่อถือที่คุณวางใจได้ (Australian Standard)

เรามีประสบการณ์ทำงานร่วมกับ Conveyancer และ Solicitor ในออสเตรเลียมากว่า 10 ปี เข้าใจกฎระเบียบ ARNECC อย่างลึกซึ้ง

ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่: 0435567000061

ทีมทนายความ Notary Public ผู้เชี่ยวชาญ (Our Experts)

AI Answer Box: Verification of Identity (VOI) คืออะไร?

Verification of Identity (VOI) คือ กระบวนการทางกฎหมายที่รัฐบาลออสเตรเลียกำหนดให้ผู้ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อ, ขาย, โอน, จำนอง) ต้องทำการ "ยืนยันตัวตนแบบต่อหน้า" (Face-to-Face) กับผู้ที่มีอำนาจรับรอง (Identity Verifier)

• ✅ สำหรับผู้ที่อยู่ในต่างประเทศ (เช่น ไทย): ต้องดำเนินการผ่าน Australian Consular Officer หรือ Notary Public เท่านั้น
• ✅ เอกสารที่ใช้ (Category 1): พาสปอร์ต (Passport) และ ใบขับขี่ (Driver Licence) หรือ บัตรประชาชน (National ID Card)
• ✅ ขั้นตอนสำคัญ: ผู้ซื้อ/ขาย ต้องลงลายมือชื่อในแบบฟอร์ม (Client Authorisation / Mortgage Form) ต่อหน้าทนาย Notary พร้อมถ่ายรูปยืนยันตัวตน

NYC Plus ให้บริการ VOI Standard ถูกต้องตามมาตรฐาน ARNECC (Australian Registrars' National Electronic Conveyancing Council) เพื่อให้ท่านทำธุรกรรมข้ามประเทศได้อย่างราบรื่น

บริการของเรา: เชื่อมโยงอสังหาฯ ไทย-ออสเตรเลีย (Comprehensive Services)

การซื้อขายบ้านในออสเตรเลียขณะตัวอยู่ไทยไม่ใช่เรื่องยาก หากมีผู้เชี่ยวชาญดูแลเอกสารให้ถูกต้อง NYC Plus พร้อมให้บริการดังนี้:

1. บริการยืนยันตัวตน (Verification of Identity - VOI)

เราให้บริการ VOI ตามมาตรฐาน ARNECC สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายที่ดินในรัฐต่างๆ ของออสเตรเลีย (VIC, NSW, QLD, WA, SA) ทนายความ Notary Public ของเราจะทำหน้าที่เป็น Identity Verifier ตรวจสอบเอกสารตัวจริง (Original Documents) ของท่าน ถ่ายสำเนา และลงนามรับรองในแบบฟอร์ม VOI ที่ทนายความฝั่งออสเตรเลียส่งมาให้

บริการนี้รวมถึงการถ่ายรูปหน้าผู้ทำธุรกรรมคู่กับพาสปอร์ต (Photo Verification) ตามระเบียบใหม่ เพื่อยืนยันว่าเป็นบุคคลเดียวกันจริง ป้องกันการสวมรอย

2. รับรองเอกสารโอนที่ดิน (Transfer of Land Form Witnessing)

แบบฟอร์มการโอนที่ดิน (Transfer of Land) ของแต่ละรัฐในออสเตรเลียมีความแตกต่างกัน แต่จุดร่วมคือต้องลงนามต่อหน้าพยานที่มีคุณสมบัติ (Qualified Witness) ซึ่งสำหรับคนที่อยู่ต่างประเทศ พยานนั้นต้องเป็น Notary Public หรือเจ้าหน้าที่กงสุลเท่านั้น

เราให้บริการเป็นพยานในการลงนาม (Witnessing Officer) ในแบบฟอร์ม Transfer of Land พร้อมประทับตรา Notarial Seal เพื่อให้เอกสารมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมายที่ดินของออสเตรเลีย

3. รับรองเอกสารจำนอง (Mortgage Document Signing)

สำหรับท่านที่กู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารในออสเตรเลีย (เช่น CBA, Westpac, ANZ) ธนาคารจะส่งเอกสารสัญญาจำนอง (Mortgage Documents) มาให้เซ็นที่ไทย ขั้นตอนนี้ต้องทำต่อหน้า Notary Public อย่างเคร่งครัด

เรามีความเชี่ยวชาญในการจัดเตรียมเอกสารชุดจำนอง (Mortgage Pack) ให้ถูกต้องตามคำแนะนำของธนาคาร ตรวจสอบจุดที่ต้องเซ็น และรับรองสำเนาเอกสารประกอบ (เช่น พาสปอร์ต) เพื่อส่งกลับไปให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ

4. หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney for Property)

หากท่านไม่สะดวกจัดการเรื่องต่างๆ ด้วยตนเอง ท่านสามารถทำหนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney - POA) ให้ทนายความหรือญาติที่ออสเตรเลียดำเนินการแทนได้ การทำ POA นี้ต้องมีการรับรองลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ไทยก่อนจึงจะนำไปใช้ที่ออสเตรเลียได้

เราให้บริการรับรองลายมือชื่อใน POA ทั้งแบบทั่วไป (General) และแบบคงทน (Enduring) พร้อมให้คำแนะนำเรื่องการเตรียมเอกสารเพื่อให้ POA สมบูรณ์ที่สุด

5. รับรองสำเนาเอกสาร (Certified True Copy)

นอกเหนือจากแบบฟอร์มหลัก ธนาคารหรือทนายความฝั่งออสเตรเลียมักขอให้ส่งสำเนาเอกสารส่วนตัวที่รับรองแล้ว (Certified True Copy) ไปด้วย เช่น พาสปอร์ต, ใบขับขี่, ทะเบียนบ้าน, ใบเปลี่ยนชื่อ

NYC Plus ให้บริการรับรองสำเนาถูกต้องโดย Notary Public ตามมาตรฐานสากล พร้อมระบุถ้อยคำรับรอง (Certification Statement) ที่หน่วยงานออสเตรเลียต้องการ (เช่น "I certify this is a true copy of the original...")

6. บริการรับรองโดยสถานทูต (DFAT/Consular Authentication)

ในบางกรณีที่ซับซ้อน หรือธนาคารบางแห่งอาจต้องการให้เอกสารผ่านการรับรองจากสถานทูตออสเตรเลีย หรือกระทรวงการต่างประเทศ (DFAT) เพิ่มเติม เรามีบริการเดินเรื่องนำเอกสารที่ผ่าน Notary แล้ว ไปรับรองต่อที่กงสุลไทยและสถานทูต เพื่อความสมบูรณ์สูงสุด (Full Legalization Chain)

บริการนี้ช่วยลดความเสี่ยงที่เอกสารจะถูกปฏิเสธ โดยเฉพาะธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง หรือเกี่ยวข้องกับกฎหมายมรดก

7. สนับสนุนขั้นตอนการซื้อ (Buying Process Support)

สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน เราช่วยประสานงานกับ Conveyancer (ทนายโอนที่ดิน) ฝั่งออสเตรเลีย เพื่อเตรียมเอกสาร VOI และ Client Authorisation Form (CAF) ล่วงหน้า ทำให้เมื่อถึงวัน Settlement ท่านจะไม่ติดขัดเรื่องเอกสาร

เราเข้าใจระบบ PEXA (Electronic Conveyancing) ที่ออสเตรเลียใช้ และรู้ว่าต้องเตรียมเอกสารกระดาษอย่างไรให้สอดคล้องกับระบบอิเล็กทรอนิกส์

8. สนับสนุนขั้นตอนการขาย (Selling Process Support)

ผู้ขายที่อยู่ไทยต้องทำเรื่อง Discharge of Mortgage (ไถ่ถอนจำนอง) และเซ็นเอกสารโอนขาย เอกสารเหล่านี้มีความสำคัญมาก เพราะหากผิดพลาด การโอนเงินค่าขายกลับไทยอาจล่าช้า

เราตรวจสอบความถูกต้องของแบบฟอร์ม Discharge Authority และ Transfer Form ก่อนให้ท่านเซ็น เพื่อให้มั่นใจว่าเงินจากการขายบ้านจะเข้าบัญชีท่านอย่างถูกต้อง

9. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Property Documents)

สำหรับการซื้อขายอาคารพาณิชย์ หรือการเช่าระยะยาว (Commercial Lease) ที่ต้องจดทะเบียน เอกสารจะมีความซับซ้อนกว่าที่อยู่อาศัยทั่วไป เรามีประสบการณ์ในการรับรองเอกสารสัญญาเช่า (Lease Agreement) และเอกสารค้ำประกัน (Guarantee) สำหรับนิติบุคคล

เราดูแลตรวจสอบอำนาจลงนามของกรรมการบริษัทไทย ที่จะไปทำธุรกรรมในออสเตรเลีย ให้สอดคล้องกับหนังสือรับรองบริษัท

10. บริการจัดส่งเอกสารด่วน (International Courier Service)

เอกสารอสังหาริมทรัพย์มีกำหนดเวลา (Settlement Date) ที่แน่นอนและเลื่อนยาก เราให้บริการจัดส่งเอกสารฉบับจริงหลังรับรองเสร็จแล้ว ไปยังทนายความหรือธนาคารในออสเตรเลียผ่าน DHL / FedEx

บริการส่งด่วนของเราใช้เวลาเพียง 3-4 วันทำการถึงเมืองหลัก (Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth) พร้อมระบบติดตามสถานะ เพื่อให้ท่านมั่นใจว่าเอกสารจะทันวันโอนกรรมสิทธิ์แน่นอน

ตัวอย่างความสำเร็จ (Case Studies): ธุรกรรมข้ามขอบฟ้า

Case 1: ซื้อคอนโดให้นักเรียนที่ Melbourne

ปัญหา: ผู้ปกครองอยู่ไทย ซื้อคอนโดให้ลูกที่ Melbourne ต้องทำ VOI และเซ็น Mortgage กับธนาคาร Westpac ด่วน
ทางออก: นัดทำ VOI และเซ็นเอกสารจำนองที่สำนักงาน NYC Plus ทนายรับรองเอกสารและส่ง DHL ถึงทนายฝั่งออสเตรเลีย
ผลลัพธ์: เอกสารถึงทันเวลา Settlement ลูกได้ย้ายเข้าคอนโดตามกำหนด

Case 2: ขายบ้านที่ Sydney แต่เจ้าของอยู่กรุงเทพฯ

ปัญหา: เจ้าของบ้านย้ายกลับไทยถาวร ต้องการขายบ้านที่ Sydney แต่ติดเรื่องเซ็น Discharge of Mortgage
ทางออก: เราช่วยตรวจสอบแบบฟอร์ม Discharge Authority และให้เจ้าของบ้านเซ็นต่อหน้า Notary พร้อมรับรองสำเนาพาสปอร์ต
ผลลัพธ์: ธนาคารออสเตรเลียยอมรับเอกสาร ปลดจำนองและโอนเงินส่วนต่างกลับไทยได้สำเร็จ

Case 3: Refinance บ้านที่ Perth

ปัญหา: ลูกค้าต้องการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อเอาเงินออกมาใช้ แต่ธนาคารใหม่ต้องการ VOI ที่เข้มงวดมาก
ทางออก: ทำ VOI เต็มรูปแบบ (ถ่ายรูป, รับรองพาสปอร์ต, รับรองใบขับขี่สากล) ตามแบบฟอร์มของ Australia Post ที่ใช้แทนได้
ผลลัพธ์: ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้ใหม่ ลูกค้าได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง

Case 4: กู้ร่วม (Joint Borrower) พี่น้องอยู่คนละประเทศ

ปัญหา: พี่อยู่ออสเตรเลีย น้องอยู่ไทย กู้ร่วมซื้อบ้าน ทนายฝั่งนู้นต้องการลายเซ็นน้องที่รับรองโดย Notary
ทางออก: น้องเข้ามาเซ็นเอกสารกู้ร่วม (Loan Agreement) ที่ NYC Plus และเราสแกนส่งให้ทนายตรวจสอบก่อนส่งตัวจริง
ผลลัพธ์: การกู้ร่วมผ่านฉลุย ได้วงเงินกู้ตามเป้าหมาย

Case 5: โอนที่ดินมรดกใน Queensland

ปัญหา: ทายาทอยู่ไทยได้รับมรดกที่ดินใน Gold Coast ต้องทำเรื่องโอนชื่อ (Transmission Application)
ทางออก: รับรองเอกสารมรดกไทย (แปลและรับรอง) และทำ VOI ให้ทายาทเพื่อยื่นต่อสำนักงานที่ดิน QLD
ผลลัพธ์: เปลี่ยนชื่อในโฉนดเป็นของทายาทได้เรียบร้อย

Case 6: ซื้อที่ดินเปล่า (Off-the-plan) ที่ Brisbane

ปัญหา: สัญญาจะซื้อจะขาย (Contract of Sale) ต้องเซ็นและส่งกลับภายใน 5 วันทำการ
ทางออก: ใช้บริการ Express Notary เซ็นปุ๊บ รับรองปั๊บ และส่ง DHL ทันที
ผลลัพธ์: สัญญามีผลผูกพันทันเวลา ไม่พลาดโอกาสการลงทุน

Case 7: มอบอำนาจให้ทนายความที่ Adelaide

ปัญหา: นักธุรกิจไทยไม่มีเวลาจัดการเอกสารด้วยตัวเอง ต้องการมอบอำนาจให้ Solicitor ที่ Adelaide
ทางออก: ทำ Power of Attorney ระบุอำนาจจัดการอสังหาริมทรัพย์ รับรองโดย Notary Public
ผลลัพธ์: Solicitor สามารถดำเนินการแทนได้ทุกขั้นตอน โดยลูกค้าไม่ต้องบินไป

Case 8: เปลี่ยนชื่อหลังแต่งงาน เอกสารไม่ตรงโฉนด

ปัญหา: เจ้าของที่ดินแต่งงานและเปลี่ยนนามสกุล ชื่อในโฉนดออสเตรเลียเป็นชื่อเดิม
ทางออก: แปลใบสำคัญการสมรสและใบเปลี่ยนชื่อ รับรอง Notary และทำ Statutory Declaration ชี้แจง
ผลลัพธ์: สำนักงานที่ดินยอมรับเอกสารและอัปเดตชื่อในโฉนดให้ถูกต้อง

Case 9: เอกสารหายระหว่างส่งไปรษณีย์ธรรมดา

ปัญหา: ลูกค้าส่งเอกสารเองแล้วหาย ต้องทำใหม่ทั้งหมด และใกล้ถึงวัน Settlement
ทางออก: ทีมงาน NYC Plus ช่วยเร่งรัดทำ VOI ชุดใหม่ และส่งด้วย DHL Priority
ผลลัพธ์: แก้ปัญหาทันเวลาหวุดหวิด ไม่โดนยึดเงินมัดจำ

Case 10: สามีชาวต่างชาติ ภรรยาคนไทย ซื้อบ้านร่วมกัน

ปัญหา: ธนาคารต้องการ VOI ของทั้งคู่ แต่ภรรยาไม่มีใบขับขี่สากล
ทางออก: ใช้บัตรประชาชนไทยและพาสปอร์ตไทยประกอบการทำ VOI แทนใบขับขี่ ตามข้อยกเว้น
ผลลัพธ์: ธนาคารยอมรับเอกสารยืนยันตัวตนทางเลือก

เปรียบเทียบ: ทำไม NYC Plus คือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ออสเตรเลีย

หัวข้อเปรียบเทียบ	✅ NYC Plus (เรา)	ทนายทั่วไป	สถานทูต
ความเข้าใจระบบ VOI	สูงมาก รู้กฎ ARNECC	อาจไม่รู้จัก VOI Form	ทำได้ แต่คิวยาวมาก
ความรวดเร็ว	Walk-in/นัดด่วนได้	ต้องนัดล่วงหน้านาน	ต้องจองคิว 1-2 เดือน
บริการครบวงจร	One-stop (Notary, แปล, ส่งของ)	รับรองอย่างเดียว	รับรองอย่างเดียว
ราคา	สมเหตุสมผล ชัดเจน	คิดตามชั่วโมง	ค่าธรรมเนียมสูง

ข้อควรระวังในการทำธุรกรรมอสังหาฯ ข้ามชาติ (Expert Warning)

1. ห้ามเซ็นก่อนมาพบทนาย: กฎเหล็กของ Notary คือการเป็นพยาน (Witness) ดังนั้นท่านต้องเซ็นชื่อต่อหน้าทนายความเท่านั้น หากเซ็นมาจากบ้าน เอกสารนั้นจะใช้ไม่ได้และต้องปริ้นท์ใหม่

2. เตรียมเอกสารตัวจริงให้ครบ: VOI ต้องการเอกสารตัวจริง (Originals) เท่านั้น ห้ามใช้สำเนาถ่ายเอกสารมาแสดง เตรียมพาสปอร์ตและบัตรประชาชน/ใบขับขี่ตัวจริงมาให้พร้อม

3. รูปถ่ายหน้าตรง: การทำ VOI ต้องมีการถ่ายรูปใบหน้าท่านคู่กับพาสปอร์ต หากท่านแต่งหน้าจัด หรือใส่แว่นดำ อาจทำให้การยืนยันตัวตนมีปัญหาได้

4. ตรวจสอบชื่อ-นามสกุล: ชื่อในเอกสาร VOI ต้องตรงกับชื่อในสัญญาซื้อขายและชื่อในพาสปอร์ตทุกตัวอักษร หากมีการสะกดผิด หรือชื่อกลางหาย ต้องรีบแจ้งทนายความทันที

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ซื้อขายบ้านออสเตรเลีย

1. ค่าบริการทำ VOI และรับรองเอกสารเท่าไหร่?

ค่าบริการเริ่มต้นที่ 1,500 บาท ต่อท่าน/ต่อจุดลงนาม สำหรับบริการ VOI มาตรฐานรวมการถ่ายรูปยืนยันตัวตนและรับรองสำเนาพาสปอร์ตแล้วครับ

2. ต้องนัดหมายล่วงหน้าไหม?

ควรนัดหมายล่วงหน้าอย่างน้อย 1 วันครับ เพื่อให้ทนายความเตรียมแบบฟอร์มและตรวจสอบความพร้อมของเอกสาร แต่หากเร่งด่วนสามารถโทรเช็คคิวได้ครับ

3. ใช้เวลานานเท่าไหร่?

กระบวนการทำ VOI และเซ็นเอกสารใช้เวลาประมาณ 30-45 นาที ต่อท่านครับ ท่านจะได้รับเอกสารกลับบ้านได้ทันที

4. Notary Public ไทยใช้ที่ออสเตรเลียได้จริงหรือ?

ใช้ได้จริง 100% ครับ ระบบกฎหมายที่ดินของออสเตรเลียยอมรับ Notary Public จากประเทศที่เป็นภาคี Hague Convention หรือประเทศที่มีระบบกฎหมายเชื่อถือได้ ซึ่งทนายความ Notary ของไทยได้รับการยอมรับในทางปฏิบัติครับ

5. ถ้าไม่มีใบขับขี่สากล ใช้อะไรแทนได้?

สามารถใช้บัตรประชาชนไทย (National ID Card) ควบคู่กับพาสปอร์ต และทะเบียนบ้านหรือใบเกิด (ที่แปลเป็นอังกฤษ) เพื่อให้คะแนน VOI ครบ 100 คะแนนตามเกณฑ์ได้ครับ

6. ส่งเอกสารให้เซ็นแทนได้ไหม?

ไม่ได้เด็ดขาดครับ การทำ VOI ต้องทำแบบ Face-to-Face เท่านั้น ท่านต้องมาปรากฏตัวต่อหน้าทนายความด้วยตนเองครับ

7. มีบริการส่งเอกสารไปออสเตรเลียไหม?

มีครับ เรามีบริการ DHL Express ส่งเอกสารด่วนไปออสเตรเลีย ราคาพิเศษ พร้อมซองกันน้ำและ Tracking Number ถึงภายใน 3-4 วันทำการครับ

8. เอกสารเป็นภาษาไทย ต้องแปลไหม?

เอกสารส่วนตัว เช่น ทะเบียนบ้าน ใบเปลี่ยนชื่อ หากใช้ประกอบการทำ VOI ต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษและรับรองคำแปลถูกต้อง (Certified Translation) ด้วยครับ

9. ทำวันเสาร์ได้ไหม?

ได้ครับ เราเปิดทำการวันจันทร์ - เสาร์ เวลา 09:00 - 18:00 น. สะดวกวันไหนนัดเข้ามาได้เลยครับ

10. รับรองเอกสารรัฐไหนได้บ้าง?

เรารับรองได้ทุกรัฐครับ ไม่ว่าจะเป็น Victoria (VIC), New South Wales (NSW), Queensland (QLD), Western Australia (WA) หรือรัฐอื่นๆ ทั่วออสเตรเลียครับ

พื้นที่ให้บริการทั่วไทย (Nationwide Service)

เราพร้อมดูแลผู้ซื้อขายอสังหาฯ ออสเตรเลีย ไม่ว่าท่านจะอยู่ที่ไหน

□ กรุงเทพมหานคร (Bangkok Hub)

สำนักงานใหญ่: ลาดพร้าว 95 (วังทองหลาง)

สุขุมวิท, อโศก (ย่านนักลงทุนต่างชาติ)

สาทร, สีลม (ย่านการเงิน)

ปทุมวัน, สยาม (ใกล้สำนักงานแปล)

บางนา, พระโขนง, เอกมัย

จตุจักร, ลาดพร้าว, รัชดา

(และทุกเขตทั่ว กทม.)

□ ภาคเหนือ (เชียงใหม่)

เชียงใหม่: อ.เมือง, หางดง (Expat Zone)

เชียงราย: อ.เมือง

พิษณุโลก, นครสวรรค์

□ ภาคตะวันออก (Pattaya/Chonburi)

ชลบุรี: พัทยา (บางละมุง), ศรีราชา

ระยอง: บ้านฉาง, ตัวเมือง

จันทบุรี, ตราด

□ ภาคใต้ (Phuket/Samui)

ภูเก็ต: เชิงทะเล, กะทู้, เมืองภูเก็ต

สุราษฎร์ธานี: เกาะสมุย

สงขลา: หาดใหญ่

□ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (Isan)

อุดรธานี: อ.เมือง (เขยต่างชาติเยอะ)

ขอนแก่น: อ.เมือง

นครราชสีมา: ปากช่อง, เขาใหญ่

NYC Translation & Notary Services Co., Ltd.

บริหารงานโดย NYC+ LANGUAGE SCHOOL (สำนักงานใหญ่)

61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กทม. 10310

LINE Official | Facebook | Email Us

□ แผนที่ Google Map

© 2026 NYC Plus. All Rights Reserved. | Notary for Australian Property