ทนายจิรพันธ์ NPT (Notary Public Thailand)
|
ทนายจิรศักดิ์ NPT (Notary Public Thailand)
|
ทนายวราวุธ NPT (Notary Public Thailand)
|
ทนายวิวัฒน์ NPT (Notary Public Thailand)
|
ทนายอนุตรีย์ NPT (Notary Public Thailand)
|
Legal Protection for Landlords & Tenants. Drafting, Reviewing, and Notarizing Lease Contracts for Expats and Businesses.
"สัญญาเช่าที่ดูเหมือนง่าย อาจกลายเป็นกับดักทางกฎหมายที่ร้ายแรงที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ หากไม่เข้าใจเงื่อนไขและข้อกฎหมายไทยอย่างถ่องแท้"
กฎหมายไทยมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการเช่าที่ชาวต่างชาติต้องรู้ เพื่อให้สัญญาเช่านั้นมีผลบังคับใช้ได้จริง:
| ประเภทการเช่า | ข้อกำหนดทางกฎหมาย (Legal Requirement) |
|---|---|
| เช่าระยะสั้น (ไม่เกิน 3 ปี) | ทำสัญญาเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อคู่สัญญา ฟ้องร้องบังคับคดีได้ |
| เช่าระยะยาว (เกิน 3 ปี) | ต้องจดทะเบียน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน มิฉะนั้นจะฟ้องร้องได้เพียง 3 ปีแรกเท่านั้น |
| สัญญาต่างตอบแทนพิเศษ | ผู้เช่าลงทุนก่อสร้าง/ปรับปรุงอาคาร สิทธิการเช่าตกทอดทายาทได้ และอาจไม่ต้องจดทะเบียนก็ฟ้องได้เกิน 3 ปี (ต้องร่างสัญญาให้รัดกุม) |
Proof of Address: ชาวต่างชาติสามารถใช้สัญญาเช่าที่ผ่านการรับรอง Notary Public เพื่อเป็นหลักฐานถิ่นที่อยู่ในการเปิดบัญชีธนาคาร หรือทำใบขับขี่ในไทยได้
เราให้บริการตรวจสอบและแปลสัญญาเช่าภาษาไทยเป็นอังกฤษ เพื่อให้ท่านเข้าใจเงื่อนไขทุกข้อก่อนลงนาม โดยเน้นจุดเสี่ยงดังนี้:
สำหรับการทำธุรกิจ การเช่าพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม (IEAT) หรือพื้นที่สีม่วง มีกฎระเบียบซับซ้อนกว่าที่พักอาศัย
เราร่างสัญญาเช่าที่รองรับการจดทะเบียนบริษัทและภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT Registration) พร้อมรับรองลายมือชื่อเจ้าของที่ดิน เพื่อป้องกันปัญหาการตรวจสอบจากสรรพากร
หากท่านต้องการเซ้งกิจการ หรือให้เช่าช่วงต่อ เราให้บริการร่าง "บันทึกข้อตกลงยินยอมการเช่าช่วง" (Addendum for Sub-lease) และรับรองลายมือชื่อคู่สัญญาทุกฝ่าย เพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย
ปัญหา: สัญญาเช่าทำกันเองโดยไม่มีพยาน หรือไม่ได้ติดอากรแสตมป์ เมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าไม่สามารถฟ้องร้องได้ หรือฟ้องได้ยาก
ทางออก: การทำสัญญาเช่าที่มี พยาน (Witness) ลงนามรับรอง และผ่านการตรวจสอบโดยทนายความ จะช่วยให้สัญญามีน้ำหนักในชั้นศาล และสามารถใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องขับไล่ (Eviction) ได้อย่างรวดเร็ว
Head Office: 61 Soi Ladprao 95, Wang Thonglang, Bangkok 10310
*We provide on-site notary services for large lease signings.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
เราดำเนินธุรกิจในรูปแบบบริษัทจำกัด มีสถานะนิติบุคคลชัดเจน ตรวจสอบได้ ยึดมั่นในจรรยาบรรณวิชาชีพทนายความ พร้อมให้บริการด้าน Notary Public และการแปลเอกสารด้วยมาตรฐานสูงสุด เพื่อความถูกต้องแม่นยำทางกฎหมายของคุณ
ทีมงานผู้เชี่ยวชาญ พร้อมให้บริการด้วยความถูกต้องและรวดเร็ว
