รับสมัครพาร์ทเนอร์นายหน้าอสังหาฯ Notary Partner for Real Estate Agents
ปิดการขายเร็วขึ้นด้วยทีมกฎหมายมืออาชีพ NYC Plus รับรองเอกสาร Notary Public หนังสือมอบอำนาจ (POA) โอนที่ดิน และแปลเอกสารราคาส่งสำหรับเอเจนซี่ บริการด่วนถึงกรมที่ดิน เพิ่มความมั่นใจให้ลูกค้าต่างชาติของคุณ
สมัคร Partner รับสิทธิพิเศษทำไมนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพถึงต้องมี Legal Partner?
NYC Plus Notary Partner Program คือ ตัวช่วยสำคัญสำหรับ Real Estate Agent, Property Broker และ Developer ที่มีฐานลูกค้าชาวต่างชาติ การมีพันธมิตรด้านกฎหมายที่เชี่ยวชาญช่วยให้ท่าน:
- ปิดการขายระยะไกล (Remote Closing): ลูกค้าอยู่ต่างประเทศไม่ต้องบินมาไทย ก็โอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยหนังสือมอบอำนาจ (POA) ที่รับรองโดย Notary Public อย่างถูกต้อง
- เอกสารไม่ถูกตีกลับ: เราเชี่ยวชาญแบบฟอร์มกรมที่ดิน (ท.ด. 21) และข้อกำหนดนิติกรรมต่างด้าว ลดความผิดพลาดหน้างาน
- เพิ่มความน่าเชื่อถือ: การมีทนายความดูแลสัญญา (Witnessing) ทำให้ลูกค้ามั่นใจในการวางเงินมัดจำ
- บริการครบวงจร: แปลโฉนด, รับรองพาสปอร์ต, จดทะเบียนบริษัทเพื่อซื้อที่ดิน, และขอวีซ่าระยะยาวให้ลูกค้า
เราพร้อมเป็นฝ่ายกฎหมายส่วนตัวให้ทีมขายของคุณ เพื่อให้คุณโฟกัสกับการขายได้อย่างเต็มที่ โดยไม่มีปัญหากฎหมายตามมาทีหลัง
ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Legal Experts)
บริหารงานโดย บริษัท เอ็นวายซี ทรานสเลชั่น แอนด์ โนตารี่ เซอร์วิส จำกัด
เลขทะเบียนนิติบุคคล: 0435567000061
ทีมทนายความรับรองเอกสารและที่ปรึกษา
ทนายความอาวุโส
เชี่ยวชาญการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ทนายความ Notary
รับรอง POA สำหรับลูกค้าต่างชาติ
ที่ปรึกษากฎหมายธุรกิจ
จดทะเบียนบริษัท/BOI ซื้อที่ดิน
ทนายความร่างสัญญา
ตรวจสอบ SPA และสัญญาเช่า
ทนายความด้านวีซ่า
ดูแล LTR Visa / Elite Visa ให้ผู้ซื้อ
นักแปลเอกสารอสังหาฯ
แปลโฉนดและเอกสารสิทธิ์แม่นยำ
บริการสนับสนุนสำหรับพาร์ทเนอร์อสังหาฯ (Agent Services)
1. รับรองหนังสือมอบอำนาจโอนกรรมสิทธิ์ (POA for Land Transfer)
บริการจัดเตรียมและรับรองหนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney) ตามแบบ ท.ด. 21 ของกรมที่ดิน สำหรับผู้ซื้อ/ผู้ขายที่ไม่สะดวกมาด้วยตนเอง โดยทนายความ Notary Public รับรองลายมือชื่อ เพื่อให้เอกสารสามารถใช้ทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินได้จริง 100%
2. รับรองสำเนาพาสปอร์ต (Passport Certification)
สำหรับลูกค้าชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม กรมที่ดินต้องการสำเนาพาสปอร์ตที่รับรองความถูกต้อง (Certified True Copy) โดยทนายความ Notary หรือสถานทูต เราให้บริการรับรองด่วนเพื่อให้ทันวันโอน
3. เป็นพยานในสัญญาจะซื้อจะขาย (SPA Witnessing)
เพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับโครงการหรือเอเจนซี่ด้วยบริการทนายความร่วมเป็นพยานในวันเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย (Sales and Purchase Agreement) พร้อมอธิบายข้อกฎหมายให้ลูกค้าต่างชาติเข้าใจ (Legal Opinion) สร้างความมั่นใจในการวางเงินดาวน์
4. บริการแปลเอกสารสิทธิ์และสัญญา (Property Document Translation)
บริการแปลโฉนดที่ดิน (Chanote), หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Or.Chor. 2), ทะเบียนบ้าน และสัญญาเช่า เป็นภาษาอังกฤษ จีน รัสเซีย หรือภาษาอื่นๆ เพื่อให้ลูกค้าต่างชาติเข้าใจรายละเอียดทรัพย์สินอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจซื้อ
5. จดทะเบียนสิทธิการเช่าและสิทธิเก็บกิน (Leasehold & Usufruct)
สำหรับลูกค้าที่ซื้อแบบ Leasehold หรือต้องการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) / ทรัพย์อิงสิทธิ (Sap Ing Sith) เรามีทีมกฎหมายช่วยร่างสัญญาและดำเนินการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ให้ถูกต้องตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
6. บริการนอกสถานที่ (On-site Service)
อำนวยความสะดวกสูงสุดแก่พาร์ทเนอร์และลูกค้า ด้วยบริการทนายความไปรับรองเอกสารถึง Sales Gallery, สำนักงานขาย, โรงแรม หรือสำนักงานที่ดิน ในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเมืองท่องเที่ยว (ภูเก็ต, พัทยา, สมุย, เชียงใหม่)
7. ที่ปรึกษากฎหมายการถือครองอสังหาฯ ต่างด้าว (Foreign Ownership Consultation)
ให้คำปรึกษาฟรีแก่พาร์ทเนอร์เกี่ยวกับกฎหมายการถือครองที่ดินของคนต่างด้าว, โควต้าคอนโด 49%, การตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดิน (อย่างถูกต้อง), และกฎหมายฟอกเงิน (AMLO) เพื่อให้ท่านแนะนำลูกค้าได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย
8. โครงสร้างราคา B2B และคอมมิชชั่น (Agent Commission)
พิเศษสำหรับพาร์ทเนอร์! รับราคาส่ง (Agent Price) สำหรับทุกบริการ หรือเลือกบวกกำไรต่อได้ตามต้องการ เรามีระบบใบเสนอราคาที่รวดเร็วและยืดหยุ่น เพื่อช่วยให้ท่านปิดการขายได้ง่ายขึ้น
กรณีศึกษา: ความสำเร็จร่วมกับเอเจนซี่ (Success Stories)
ตัวอย่างจริงจากการแก้ปัญหาหน้างานให้พาร์ทเนอร์
โจทย์: ลูกค้าชาวจีนซื้อคอนโดที่พระราม 9 แต่ติดธุระบินมาโอนไม่ได้ เอเจนซี่ต้องการปิดยอดเดือนนี้
ทางออก: NYC Plus ส่งแบบฟอร์ม POA ให้ลูกค้าเซ็นที่จีน รับรอง Notary ที่จีนและสถานทูตไทย แล้วส่งกลับมาให้เราแปลและรับรองต่อ
ผลลัพธ์: เอเจนซี่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์แทนลูกค้าได้ทันเวลา ปิดยอดขายได้สำเร็จ
โจทย์: ลูกค้ารัสเซียกังวลเรื่องสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี กลัวเจ้าของที่ดินผิดสัญญา
ทางออก: ทนายความช่วยร่างสัญญาเช่าที่รัดกุม (Addendum) และไปเป็นพยานวันจดทะเบียนเช่าที่สำนักงานที่ดิน
ผลลัพธ์: ลูกค้ามั่นใจและวางเงินมัดจำก้อนใหญ่ทันที
โจทย์: โครงการมีลูกค้าต่างชาติจอง 50 ห้อง ต้องการทำสัญญาจะซื้อจะขายพร้อมกันในวันเดียว
ทางออก: NYC Plus ส่งทีมทนายความ 3 ท่านไปประจำที่โครงการเพื่อรับรองลายมือชื่อและพาสปอร์ตลูกค้าทุกคน
ผลลัพธ์: การเซ็นสัญญาเป็นไปอย่างราบรื่น เสร็จสิ้นภายในวันเดียว ดูเป็นมืออาชีพมาก
โจทย์: เจ้าของที่ดินทำโฉนดหาย เอเจนซี่นัดวันโอนกับผู้ซื้อไว้แล้ว
ทางออก: ทนายความพาเจ้าของที่ไปแจ้งความและยื่นคำร้องขอออกใบแทนโฉนดที่ดินด่วน
ผลลัพธ์: แม้ต้องรอประกาศ 30 วัน แต่เราเตรียมเอกสารพร้อมไว้ ทำให้ทันทีที่ครบกำหนดก็โอนได้เลย ลูกค้าไม่ทิ้งมัดจำ
โจทย์: ลูกค้าอยากซื้อบ้านพร้อมที่ดินแต่ซื้อในนามบุคคลไม่ได้ เอเจนซี่ไม่เชี่ยวชาญเรื่องจดทะเบียนบริษัท
ทางออก: NYC Plus ดำเนินการจดทะเบียนบริษัทไทย (โดยมีคนไทยถือหุ้น 51% ตามกฎหมาย) และดูแลเรื่องบัญชีเบื้องต้น
ผลลัพธ์: ลูกค้าสามารถซื้อบ้านในนามบริษัทได้อย่างถูกต้องตามขั้นตอน
โจทย์: ลูกค้าสิงคโปร์ต้องการกู้เงินธนาคารในประเทศตนเองเพื่อมาซื้อคอนโดไทย ธนาคารขอแปลโฉนดและสัญญาเป็นอังกฤษ
ทางออก: แปลและรับรองเอกสารทั้งหมดโดยนักแปลผู้เชี่ยวชาญ (Certified Translator) ส่งด่วนภายใน 24 ชม.
ผลลัพธ์: ลูกค้ากู้ผ่านและโอนเงินมาซื้อคอนโดได้
โจทย์: คนไทยขายบ้าน แต่มีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ กรมที่ดินต้องการหนังสือยินยอมคู่สมรส
ทางออก: ร่างหนังสือยินยอมคู่สมรส (Letter of Consent) ภาษาอังกฤษ-ไทย และรับรองลายมือชื่อคู่สมรส
ผลลัพธ์: ธุรกรรมการขายผ่านไปได้ด้วยดี ไม่มีปัญหาทางกฎหมายครอบครัว
โจทย์: ผู้เช่าชาวต่างชาติต้องการสัญญาเช่าที่ละเอียดและเป็นธรรม ทั้งภาษาไทยและอังกฤษ
ทางออก: NYC Plus มีแบบฟอร์มสัญญาเช่ามาตรฐาน (Standard Lease Agreement) ที่คุ้มครองทั้งสองฝ่ายจำหน่ายให้พาร์ทเนอร์
ผลลัพธ์: ลดข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าในระยะยาว
โจทย์: บริษัทต่างชาติมาซื้อออฟฟิศในไทย กรรมการอยู่ต่างประเทศ
ทางออก: ร่างรายงานการประชุม (Board Resolution) และ POA ให้กรรมการเซ็นและรับรอง Notary จากต่างประเทศ
ผลลัพธ์: สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยกรรมการไม่ต้องบินมาไทย
โจทย์: ลูกค้าโอนเงินมัดจำเข้าบัญชีส่วนตัวนายหน้าแทนบัญชีบริษัท Developer
ทางออก: ทนายความทำบันทึกข้อตกลงแก้ไข (Addendum) และหนังสือรับสภาพหนี้เพื่อความโปร่งใส
ผลลัพธ์: สร้างความเชื่อมั่นให้ทุกฝ่ายว่าเงินจะถูกนำไปชำระค่าที่ดินจริง
ทำไมเอเจนซี่อสังหาฯ ต้องเลือก NYC Plus?
| คุณสมบัติ | NYC Plus (Partner Program) | ทนายความทั่วไป | ดำเนินการเอง |
|---|---|---|---|
| ความเข้าใจธุรกิจอสังหาฯ | สูง (รู้ระเบียบกรมที่ดิน) | ปานกลาง (เน้นคดีความ) | ต้องศึกษาเองทุกเคส |
| ความรวดเร็ว | Fast Track สำหรับพาร์ทเนอร์ | ตามคิวงาน | เสียเวลาเตรียมเอกสาร |
| บริการนอกสถานที่ | มีทีม Mobile Service | คิดค่าเดินทางแพง | - |
| รายได้เสริม | มีค่าคอมมิชชั่นแนะนำ | ไม่มี | ไม่มี |
อัตราค่าบริการสำหรับพาร์ทเนอร์ (Real Estate Agent Rates)
*สมัครพาร์ทเนอร์วันนี้เพื่อรับ Rate Card ฉบับเต็ม
- รับรอง POA โอนที่ดิน (ท.ด. 21): ราคาพิเศษสำหรับ Agent
- รับรองสำเนาพาสปอร์ต (Certified True Copy): ราคาเหมาจำนวนมาก
- แปลโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.): เริ่มต้น 500 บาท / หน้า
- บริการทนายความทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน: เหมาจ่ายรายวัน / รายเคส
- จดทะเบียนบริษัท (เพื่อถือครองที่ดิน): แพ็กเกจราคาส่ง
- ค่าคอมมิชชั่นแนะนำลูกค้า: สูงสุด 20% (สอบถามเงื่อนไข)
ข้อควรระวัง!
การทำนิติกรรมที่กรมที่ดินมีความเข้มงวดมาก หากหนังสือมอบอำนาจ (POA) เขียนไม่ถูกต้อง ไม่ครบถ้วน หรือไม่มีการรับรองจาก Notary Public / สถานทูตที่ถูกต้อง เจ้าพนักงานที่ดินจะ "ปฏิเสธการจดทะเบียน" ทันที ซึ่งอาจทำให้ท่านเสียโอกาสในการขาย หรือถูกปรับเงินล่าช้าตามสัญญาได้ อย่าเสี่ยงกับเอกสารที่ไม่ได้มาตรฐาน
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
โดยปกติไม่ได้ครับ (ยกเว้นบางกรณีพิเศษหรือผ่าน BOI) แต่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ 49% ของพื้นที่ขาย หรือเช่าระยะยาว (Leasehold) ได้สูงสุด 30 ปี
สำหรับการโอนที่ดิน ต้องใช้แบบฟอร์ม ท.ด. 21 ของกรมที่ดินเท่านั้น และต้องกรอกข้อความให้ถูกต้องครบถ้วน ห้ามขีดฆ่า
ลูกค้าต้องเซ็นต่อหน้า Notary Public ในประเทศนั้นๆ และนำไปรับรองนิติกรณ์ที่สถานทูตไทย (Legalization) จากนั้นส่งตัวจริงกลับมาไทย
ได้ครับ เรามีบริการทนายความรับมอบอำนาจไปดำเนินการแทนที่สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ (มีค่าบริการเพิ่มเติม)
โฉนดปกติใช้เวลา 1-2 วันทำการ หากด่วนสามารถรอรับได้ภายใน 3-4 ชั่วโมง (มีค่าบริการด่วน)
ฟรีครับ ไม่มีค่าใช้จ่าย เพียงแจ้งว่าเป็นเอเจนซี่อสังหาฯ เพื่อลงทะเบียนรับราคาส่ง
หลักๆ คือ กรุงเทพฯ, ภูเก็ต, พัทยา, สมุย, เชียงใหม่ และหัวหิน แต่เรารับงานทั่วประเทศผ่านระบบไปรษณีย์และเครือข่ายทนายความ
หากเป็นความผิดพลาดจากทางเรา เราแก้ไขและจัดส่งให้ใหม่ฟรีทันทีครับ
มีครับ เราจัดหาล่าม (จีน, อังกฤษ, รัสเซีย ฯลฯ) เพื่อไปแปลสดต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นข้อกำหนดในบางกรณี
โอนเงินเข้าบัญชีบริษัท หรือตัดบัตรเครดิต สามารถออกใบกำกับภาษีเต็มรูปแบบได้ครับ
พื้นที่ให้บริการสำหรับพาร์ทเนอร์ (Key Property Markets)
เราพร้อมสนับสนุนเอเจนซี่ในตลาดอสังหาฯ หลักทั่วไทย
- โซน CBD: สุขุมวิท, สีลม, สาทร, เพลินจิต (คอนโดหรู)
- โซนรัชดา-พระราม 9: (ตลาดลูกค้าจีน)
- โซนริมแม่น้ำเจ้าพระยา: (Luxury Property)
- สำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ ทุกเขต และสมุทรปราการ นนทบุรี
- พัทยา (ชลบุรี): บางละมุง, จอมเทียน, นาจอมเทียน
- ศรีราชา: (ตลาดญี่ปุ่น)
- ระยอง: (นิคมอุตสาหกรรม)
- ภูเก็ต: ถลาง, กะทู้, เมืองภูเก็ต (Villa & Condo)
- สมุย (สุราษฎร์ธานี): บ่อผุด, แม่น้ำ, ละไม
- พังงา / กระบี่: (โซนท่องเที่ยว)
- เชียงใหม่: อ.เมือง, หางดง, สันทราย, แม่ริม (Retirement Home)
- เชียงราย: อ.เมือง, แม่สาย
