Notary Public พังงา & เขาหลัก
ที่ปรึกษาอสังหาฯ ตากอากาศครบวงจร
บริการรับรองเอกสารซื้อขายวิลล่า สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว (Leasehold) และโอนกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบโฉนด (Due Diligence), จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน, และวีซ่าระยะยาว
โดยทนายความผู้เชี่ยวชาญพื้นที่อันดามัน
ทำไมนักลงทุนอสังหาฯ ในพังงาและเขาหลัก ถึงเลือก NYC Plus?
NYC Translation & Notary Services คือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พังงาและเขาหลัก เราเข้าใจความต้องการของชาวต่างชาติที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศหรือลงทุนในวิลล่าหรู ด้วยบริการที่ครอบคลุมและรัดกุม:
- Property Law Expert: เชี่ยวชาญกฎหมายที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ (Leasehold vs Freehold via Company)
- Due Diligence: บริการตรวจสอบโฉนดที่ดินย้อนหลัง เพื่อป้องกันปัญหาการบุกรุกที่ป่าสงวนหรือที่ ส.ป.ก.
- Mobile Service: ทนายความพร้อมเดินทางไปพบท่านที่โครงการวิลล่า โรงแรม หรือสำนักงานที่ดินในพังงาและภูเก็ต
- Comprehensive Solutions: ดูแลตั้งแต่ร่างสัญญา, รับรองเอกสาร, โอนที่ดิน, จนถึงขอวีซ่าระยะยาว (LTR/Elite Visa Support)
ความน่าเชื่อถือระดับมืออาชีพ
ดำเนินการโดยบริษัทจำกัดและทนายความที่มีใบอนุญาตถูกต้อง (Notarial Services Attorney)
NYC Translation & Notary Services
เลขทะเบียน: 0435567000061
บริการเฉพาะทางสำหรับอสังหาริมทรัพย์และการอยู่อาศัย
โซลูชั่นทางกฎหมายที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องการลงทุนและสิทธิประโยชน์ของท่าน
1. ตรวจสอบสถานะที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (Due Diligence)
ก่อนตัดสินใจซื้อวิลล่าหรือที่ดินในพังงา การตรวจสอบ Due Diligence คือสิ่งสำคัญที่สุด เราให้บริการตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมที่ดิน, ตรวจสอบภาระจำยอม, การเวนคืน, และตรวจสอบว่าที่ดินไม่ได้อยู่ในเขตป่าสงวนหรืออุทยานแห่งชาติ เพื่อความปลอดภัยในการลงทุนของท่าน
2. สัญญาเช่าระยะยาวและจดทะเบียนสิทธิการเช่า (Leasehold Registration)
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง การเช่าระยะยาว (30 ปี) จึงเป็นทางเลือกหลัก เราให้บริการร่างและตรวจสอบสัญญาเช่าให้รัดกุม เป็นธรรม และดำเนินการจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินจังหวัดพังงา เพื่อให้สิทธินั้นสมบูรณ์ตามกฎหมาย
3. จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct Registration)
สำหรับชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นคนไทย การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) เป็นวิธีที่ดีในการปกป้องสิทธิในการอยู่อาศัยและการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินตลอดชีวิต เราให้บริการร่างสัญญาและดำเนินการจดทะเบียนให้ถูกต้องตามขั้นตอนของกรมที่ดิน
4. รับรองลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจ (POA Notarization)
หากท่านไม่สะดวกเดินทางมาทำนิติกรรมด้วยตนเอง เราให้บริการรับรองลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney) เพื่อมอบหมายให้ทนายความหรือตัวแทนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์, ขอใบอนุญาตก่อสร้าง, หรือติดต่อราชการแทนท่านได้อย่างถูกต้อง
5. จัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์ (Company Registration)
ให้คำปรึกษาและดำเนินการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทย เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจและถือครองอสังหาริมทรัพย์ (ภายใต้เงื่อนไขกฎหมายไทย) พร้อมดูแลเรื่องบัญชี, ภาษี, และการยื่นงบการเงินประจำปี ให้ถูกต้องโปร่งใส
6. พินัยกรรมและการจัดการมรดก (Last Will & Testament)
การมีทรัพย์สินในต่างประเทศควรทำพินัยกรรมไว้เฉพาะ เราให้บริการร่างพินัยกรรม (Living Will / Last Will) ทั้งแบบธรรมดาและแบบเอกสารฝ่ายเมือง เพื่อระบุผู้รับมรดกสำหรับทรัพย์สินในไทย (คอนโด, เงินฝาก, รถยนต์) ลดความยุ่งยากทางกฎหมายในอนาคต
7. วีซ่าระยะยาวสำหรับเจ้าของบ้าน (Long-Term Visa)
บริการดูแลเรื่องการขอและต่ออายุวีซ่าสำหรับชาวต่างชาติที่พำนักในไทยระยะยาว เช่น Retirement Visa (ใช้ชีวิตบั้นปลาย), Elite Visa, หรือ LTR Visa พร้อมบริการแปลและรับรองเอกสารประกอบการยื่นขอวีซ่าครบวงจร
8. แปลเอกสารและรับรองกงสุล (Certified Translation)
แปลเอกสารสัญญาซื้อขาย, โฉนดที่ดิน, ใบอนุญาตก่อสร้าง, และเอกสารส่วนตัว (สูติบัตร, ทะเบียนสมรส) เป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาที่สาม พร้อมรับรองกงสุล (Legalization) เพื่อนำไปใช้ทำธุรกรรมในต่างประเทศหรือยื่นต่อสถานทูต
10 เหตุผลที่นักลงทุนในพังงาเลือก NYC Plus
- เชี่ยวชาญพื้นที่: เข้าใจกฎระเบียบที่ดินเฉพาะของพังงาและภูเก็ต
- กฎหมายอสังหาฯ: แม่นยำเรื่อง Leasehold, Usufruct, Condominium Act
- ทนายความจริง: ใบอนุญาต Notarial Services Attorney ถูกต้อง 100%
- Mobile Service: บริการถึงวิลล่า/โรงแรม ย่านเขาหลัก ท้ายเหมือง
- Due Diligence: ตรวจสอบประวัติที่ดินละเอียด ป้องกันการถูกหลอก
- One-Stop Service: แปล-รับรอง-จดทะเบียน-โอนที่ดิน จบในที่เดียว
- ภาษา: สื่อสารภาษาอังกฤษได้คล่องแคล่ว (ระดับ Business)
- ราคามาตรฐาน: ใบเสนอราคาชัดเจน ไม่มี Hidden Cost
- Network กว้างขวาง: ประสานงานกับสำนักงานที่ดินและหน่วยงานราชการได้รวดเร็ว
- ความลับ: ข้อมูลการลงทุนและทรัพย์สินของท่านเป็นความลับสูงสุด
ตารางเปรียบเทียบมาตรฐานการบริการ
| หัวข้อเปรียบเทียบ | NYC Plus (เรา) | นายหน้าทั่วไป | สำนักงานกฎหมายทั่วไป |
|---|---|---|---|
| ผู้รับรองเอกสาร | ✔ ทนายความ Notary มีใบอนุญาต | ✘ ไม่มีใบอนุญาต | มี (แต่ราคาสูง) |
| ความเชี่ยวชาญที่ดินพังงา | ✔ สูง (Local Expert) | ปานกลาง | ทั่วไป |
| ตรวจสอบโฉนด (Due Diligence) | ✔ ตรวจละเอียดถึงกรมที่ดิน | ✘ มักข้ามขั้นตอนนี้ | ทำ (คิดแยก) |
| บริการนอกสถานที่ (Site Visit) | ✔ พร้อมไปดูที่ดินจริง | ไป | ✘ มักไม่ไป |
| ครบวงจร (แปล+Notary+โอน) | ✔ ครบจบในที่เดียว | ส่งต่องาน | ส่งต่องานแปล |
10 กรณีศึกษาจริง (Case Studies) ในพังงา-เขาหลัก
ประสบการณ์จริงในการดูแลเคสอสังหาริมทรัพย์
ปัญหา: ลูกค้าต้องการความมั่นใจว่าสัญญาเช่า 30 ปี จะมีผลผูกพันทางกฎหมายและสามารถต่อสัญญาได้จริง
วิธีแก้: NYC Plus ร่างสัญญาเช่าที่ระบุเงื่อนไขการต่อสัญญาชัดเจน และพาลูกค้าไปจดทะเบียนการเช่าหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดินตะกั่วป่า
ผลลัพธ์: สัญญาเช่าได้รับการจดทะเบียนถูกต้อง ลูกค้าได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย 100%
ปัญหา: วิลล่าราคาแพงติดทะเล ลูกค้ากังวลเรื่องแนวเขตที่ดินและการรุกล้ำที่สาธารณะ
วิธีแก้: ทีมงานลงพื้นที่รังวัดสอบเขตและตรวจสอบระวางที่ดินกับกรมที่ดิน พบว่ามีส่วนหนึ่งรุกล้ำ จึงแจ้งให้ผู้ขายแก้ไขก่อนโอน
ผลลัพธ์: ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้อย่างมั่นใจ โดยไม่ต้องรับภาระความเสี่ยงทางกฎหมายในภายหลัง
ปัญหา: สามีเป็นผู้ออกเงินซื้อที่ดินแต่ใส่ชื่อภรรยา ต้องการหลักประกันว่าจะสามารถอยู่อาศัยได้ตลอดชีวิตหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน
วิธีแก้: ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) ตลอดชีวิตให้กับสามีชาวต่างชาติ ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดพังงา
ผลลัพธ์: สามีได้รับสิทธิทางกฎหมายในการครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินตลอดชีวิต
ปัญหา: ลูกค้าต้องการซื้อคอนโดที่เขาหลัก แต่ไม่ทราบขั้นตอนการโอนเงินต่างประเทศ (FET Form) เพื่อให้ได้สิทธิ Foreign Quota
วิธีแก้: ให้คำปรึกษาเรื่องการโอนเงิน และเตรียมเอกสารทั้งหมดเพื่อยื่นกรมที่ดินในการโอนกรรมสิทธิ์
ผลลัพธ์: โอนคอนโดสำเร็จ ลูกค้าได้ถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในชื่อของตนเอง
ปัญหา: เจ้าของที่ดินชาวอังกฤษต้องการขายที่ดินในพังงา แต่ไม่สะดวกบินมาโอนเองในช่วงโควิด
วิธีแก้: ส่งแบบฟอร์ม POA ไปให้ลูกค้าเซ็นรับรอง Notary ที่อังกฤษ แล้วส่งกลับมาให้เราแปลและรับรองเพื่อดำเนินการแทนที่กรมที่ดิน
ผลลัพธ์: ขายที่ดินและโอนเงินกลับไปให้ลูกค้าได้เรียบร้อย โดยลูกค้าไม่ต้องเดินทางมาไทย
ปัญหา: ชาวฝรั่งเศสมีวิลล่าหลายหลัง ต้องการทำธุรกิจปล่อยเช่าอย่างถูกต้องและเสียภาษีถูกต้อง
วิธีแก้: จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทจำกัด ขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม และวางระบบบัญชีภาษีให้ลูกค้า
ผลลัพธ์: ธุรกิจดำเนินไปได้อย่างถูกกฎหมาย สามารถนำรายได้เข้าสู่ระบบและขอ Work Permit ได้
ปัญหา: เจ้าของทรัพย์สินชาวต่างชาติเสียชีวิตในพังงา ทายาทต้องการจัดการทรัพย์สินและเงินฝากในธนาคาร
วิธีแก้: แปลคำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดกและเอกสารที่เกี่ยวข้อง พร้อมรับรองเพื่อยื่นธนาคารและกรมที่ดิน
ผลลัพธ์: ทายาทสามารถรับโอนทรัพย์สินและถอนเงินจากบัญชีผู้เสียชีวิตได้ตามกฎหมาย
ปัญหา: ลูกค้าซื้อบ้านที่เขาหลักแล้ว ต้องการย้ายมาอยู่ถาวร แต่กังวลเรื่องขั้นตอนการขอวีซ่าและการแสดงสถานะทางการเงิน
วิธีแก้: ดูแลขั้นตอนการเปิดบัญชีธนาคารไทย แปลเอกสารรับรองบำนาญ และพาไปยื่นเรื่องที่ ตม.พังงา
ผลลัพธ์: ลูกค้าได้รับวีซ่าเกษียณอายุ ต่ออายุได้ทุกปี ใช้ชีวิตในบ้านพักตากอากาศได้อย่างมีความสุข
ปัญหา: ผู้รับเหมาทิ้งงานก่อสร้างสระว่ายน้ำในวิลล่าหรู สัญญาเป็นภาษาไทย ลูกค้าอ่านไม่ออก
วิธีแก้: แปลสัญญาเป็นภาษาอังกฤษให้ลูกค้าเข้าใจ และส่งทนายความเจรจากับผู้รับเหมาจนได้ข้อยุติ
ผลลัพธ์: ผู้รับเหมายอมคืนเงินมัดจำบางส่วนและลูกค้าสามารถจ้างเจ้าใหม่มาทำต่อได้
ปัญหา: บริษัทข้ามชาติต้องการเปิดสาขาในไทยและเปิดบัญชีธนาคาร ธนาคารต้องการเอกสารบริษัทแม่ที่รับรอง Notary
วิธีแก้: ตรวจสอบเอกสาร Notary จากต่างประเทศ แปลเป็นไทย และรับรองกงสุลไทย เพื่อยื่นธนาคาร
ผลลัพธ์: เปิดบัญชีธนาคารนิติบุคคลได้สำเร็จ พร้อมเริ่มดำเนินธุรกิจ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
คำตอบ: โดยทั่วไปกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรงครับ (ยกเว้นกรณีพิเศษบางอย่าง) ทางเลือกที่นิยมและถูกต้องตามกฎหมายคือ 1. การเช่าระยะยาว (Leasehold) สูงสุด 30 ปี และต่อสัญญาได้ 2. การซื้อคอนโดมิเนียม (ในสัดส่วน 49% ของพื้นที่ขาย) 3. การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) เรายินดีให้คำปรึกษาเพื่อหาทางออกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับท่านครับ
คำตอบ: ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน) มักจะแบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายครับ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรืออากรแสตมป์ (0.5%) และภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ปกติผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยครับ ควรระบุให้ชัดเจนก่อนวันโอน
คำตอบ: มีครับ ในขั้นตอนการทำ Due Diligence ทนายความและทีมงานของเราสามารถลงพื้นที่จริงเพื่อตรวจสอบแนวเขตที่ดิน สภาพที่ดิน ทางเข้า-ออก และสอบถามข้อมูลจากข้างเคียง เพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินนั้นถูกต้องตรงตามโฉนดและไม่มีข้อพิพาทครับ
คำตอบ: สัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาเกิน 3 ปี จะต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน จึงจะมีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมายสูงสุด 30 ปีครับ หากจดทะเบียนถูกต้อง สิทธินี้จะติดไปกับที่ดินแม้ที่ดินจะถูกขายต่อ ผู้เช่าจึงได้รับความคุ้มครองอย่างมั่นคงครับ
คำตอบ: หากเอกสารครบถ้วน การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินพังงา หรือสาขาตะกั่วป่า ปกติจะเสร็จสิ้นภายใน 1 วันทำการครับ เราจะช่วยเตรียมเอกสารและประสานงานล่วงหน้า เพื่อให้ท่านใช้เวลาที่กรมที่ดินน้อยที่สุดครับ
คำตอบ: 1. โฉนดที่ดินตัวจริง 2. บัตรประชาชน/พาสปอร์ต ผู้ซื้อและผู้ขาย 3. สัญญาจะซื้อจะขาย 4. ทะเบียนบ้าน 5. หนังสือรับรองบริษัท (กรณีซื้อในนามนิติบุคคล) ทนายความจะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารเหล่านี้ก่อนรับรองครับ
คำตอบ: ต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอแต่งตั้งผู้จัดการมรดกครับ หากมีพินัยกรรมก็จะดำเนินการตามพินัยกรรม หากไม่มีก็จะแบ่งตามกฎหมายทายาทโดยธรรม เรามีบริการทนายความดูแลคดีมรดกตั้งแต่ยื่นคำร้องจนถึงโอนชื่อในโฉนดครับ
คำตอบ: สำนักงานสาขาพังงาของเราตั้งอยู่ที่ ถนนเพชรเกษม ต.ท้ายช้าง อ.เมืองพังงา ครับ และเรามีทีมงาน Mobile Service ที่พร้อมให้บริการในโซนเขาหลัก ตะกั่วป่า และท้ายเหมือง เพื่อความสะดวกของท่านครับ
คำตอบ: ค่าบริการของเราสมเหตุสมผลและมีความชัดเจน (Transparent Pricing) ครับ โดยพิจารณาจากความซับซ้อนของเคสและมูลค่าทรัพย์สิน การลงทุนจ้างทนายความมืออาชีพตรวจสอบก่อนซื้อ จะช่วยป้องกันความเสียหายมูลค่ามหาศาลที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตครับ
คำตอบ: ปรึกษาเบื้องต้นทาง Line: @NYCLI หรือโทรศัพท์ ฟรี ครับ เจ้าหน้าที่จะประเมินเบื้องต้นว่าเคสของท่านต้องทำอะไรบ้างและแจ้งค่าบริการให้ทราบก่อนตัดสินใจครับ
⚠️ ข้อควรระวังในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
- ตรวจสอบโฉนดเสมอ: อย่าเพิ่งวางเงินมัดจำก้อนโต จนกว่าจะได้ตรวจสอบหลังโฉนดที่ดินว่าผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริง และที่ดินไม่ติดจำนองหรือขายฝาก
- นอมินี (Nominee): การใช้คนไทยถือครองที่ดินแทนโดยที่คนต่างชาติเป็นเจ้าของเงินทุนทั้งหมด เป็นเรื่องผิดกฎหมายและมีความเสี่ยงสูงที่จะสูญเสียทรัพย์สิน ควรปรึกษาทนายเพื่อหาทางออกที่ถูกต้อง
- ที่ดินป่าไม้: ระวังที่ดินราคาถูกผิดปกติที่อาจรุกล้ำเขตป่าสงวนแห่งชาติ หรือที่ ส.ป.ก. ซึ่งซื้อขายเปลี่ยนมือไม่ได้ตามกฎหมาย
ค้นหาจุดให้บริการใกล้คุณ (ทั่วประเทศไทย)
NYC Plus ให้บริการครอบคลุมพื้นที่ท่องเที่ยวและเศรษฐกิจสำคัญในภาคใต้และทั่วประเทศ
