บริการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์
ซื้อขาย เช่า จำนอง และการลงทุนอสังหาฯ ข้ามพรมแดน
ปกป้องมูลค่าทรัพย์สินหลักล้านของคุณด้วยเอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมาย บริการร่างสัญญาและประทับตรา Notary Public สำหรับนักลงทุนต่างชาติและการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างประเทศ
| กลุ่มลูกค้า (Client Profile) | ประเภทเอกสารที่ต้อง Notarize | วัตถุประสงค์ (Purpose) |
|---|---|---|
| ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทย | สัญญาจะซื้อจะขาย, FET Certificate, พาสปอร์ตรับรอง | โอนกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามโควตา 49% |
| ต่างชาติปลูกบ้านบนที่ดินไทย | สัญญาเช่า 30 ปี, Usufruct, Superficies Agreement | คุ้มครองสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
| คนไทยอยู่ตปท. ขายที่ดินในไทย | หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) + Notary จากต่างประเทศ | ให้ตัวแทนโอนที่ดินแทนโดยไม่ต้องบินกลับมา |
| คนไทยซื้ออสังหาฯ ในต่างประเทศ | Proof of Funds, Bank Statement, พาสปอร์ต (+Apostille) | พิสูจน์ที่มาของเงินทุน เพื่อซื้อที่ดินใน UK, AUS, ญี่ปุ่น |
1. ทำไมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ Notary Public?
การซื้อขาย เช่า หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ล้วนเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่ามหาศาล ยิ่งเมื่อเกี่ยวข้องกับ "ชาวต่างชาติ" หรือ "การลงทุนข้ามพรมแดน" เอกสารและสัญญาต่างๆ มักถูกร่างเป็นภาษาอังกฤษหรือสองภาษา ซึ่งเจ้าหน้าที่กรมที่ดินอาจไม่สามารถตีความหรือรับรองได้อย่างครอบคลุม
การนำสัญญามาให้ทนายความ Notary Public เป็นผู้ประทับตรารับรองลายมือชื่อและรับรองการแปล จะช่วยให้เอกสารนั้นมีผลบังคับใช้ได้ในระดับสากล ป้องกันข้อพิพาทการฉ้อโกง และสร้างความมั่นใจให้ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุนต่างชาติ ว่านิติกรรมนั้นเกิดขึ้นจริงและรัดกุมตามกฎหมาย 100%
□ ความเสี่ยงหากสัญญาไม่รัดกุม
- สัญญาเช่าระยะยาวเป็นโมฆะเมื่อมีการเปลี่ยนเจ้าของที่ดิน
- คู่สัญญาต่างชาติอ้างว่าไม่เข้าใจสัญญาที่เป็นภาษาไทย
- ธนาคารปฏิเสธการโอนเงินออกนอกประเทศเพราะไม่มี Proof of Funds ที่น่าเชื่อถือ
- หนังสือมอบอำนาจ (POA) ผิดแบบฟอร์มกรมที่ดิน ทำให้โอนไม่ได้
2. เอกสารอสังหาริมทรัพย์ที่เราให้บริการรับรอง
รองรับครบทุกกระบวนการตั้งแต่เริ่มโปรเจกต์จนถึงโอนกรรมสิทธิ์
เอกสารสิทธิ์และกรรมสิทธิ์
- โฉนดที่ดิน (นส.4จ.) / นส.3ก + รับรองสำเนา
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) Condo Title Deed
- ใบอนุญาตก่อสร้าง / รายการจดทะเบียน (Title Search)
สัญญาซื้อขายและเช่า
- สัญญาจะซื้อจะขาย (Sale and Purchase Agreement)
- สัญญาเช่าระยะยาว (Long-term Lease 30 Yrs)
- Property Management Agreement
สิทธิต่างๆ & โครงการก่อสร้าง
- สัญญา Usufruct (สิทธิเก็บกิน) / Superficies
- สัญญาจำนอง / Escrow Agreement
- สัญญาก่อสร้าง / EIA Report / Valuation Report
3. บริการสำหรับนักลงทุนต่างชาติในไทย
การลงทุนของต่างชาติมีข้อจำกัดด้านกฎหมาย เราช่วยร่างสัญญา 2 ภาษาและรับรอง Notary เพื่อปกป้องสิทธิ์:
□ ซื้อคอนโดมิเนียม (ทำได้ 100% ถูกกฎหมาย)
รับรองสัญญาจะซื้อจะขาย, ตรวจสอบโควตา 49%, และรับรองหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET Form)
□ โครงสร้างเช่าที่ดิน 30 ปี / สิทธิเหนือพื้นดิน
บริการร่างสัญญา Long-term Lease พร้อม Option to Renew และจดทะเบียน Usufruct (สิทธิเก็บกิน) หรือ Superficies เพื่อความมั่นคงระยะยาว
4. คนไทยซื้ออสังหาฯ ในต่างประเทศ
การซื้อบ้านหรือลงทุนอสังหาฯ ในต่างประเทศ (เช่น ออสเตรเลีย, อังกฤษ, ญี่ปุ่น, ดูไบ) ทนายฝั่งนู้นมักต้องการเอกสารจากไทยที่ผ่าน Notary + Apostille เสมอ:
- Proof of Funds: รับรอง Statement และที่มาของรายได้ (Source of Funds) ป้องกันคดีฟอกเงิน
- ID Verification: รับรองหนังสือเดินทางและทะเบียนบ้านไทย
- POA ข้ามพรมแดน: มอบอำนาจให้เอเจนซี่ในต่างประเทศทำธุรกรรมแทน
□ ประเทศยอดฮิต: □□ AUS, □□ UK, □□ JP, □□ SG, □□ USA, □□ UAE
5. หนังสือมอบอำนาจ (POA) กรมที่ดิน
หากคุณอยู่ต่างประเทศ หรือไม่สะดวกไปกรมที่ดิน ต้องใช้ แบบฟอร์ม ท.ด.21 โดยมีข้อควรระวังคือ:
- ระบุเลขโฉนด, หน้าสำรวจ, ตำบล, อำเภอ ให้ตรงเป๊ะ
- ระบุขอบเขตชัดเจน (ให้ขาย, จำนอง, หรือโอนให้ใคร)
- หากเซ็นในต่างประเทศ ต้องให้ Notary Public และสถานทูตไทยในประเทศนั้นรับรองก่อนส่งมาไทย
8. เอกสารที่ต้องเตรียม (Checklist)
□ สำหรับบุคคล (ผู้ซื้อ/ผู้ขาย):
บัตรประชาชน, พาสปอร์ต (ตัวจริง), สำเนาโฉนด, หลักฐานการเงิน (ถ้ามี)
□ สำหรับนิติบุคคล (บริษัท):
หนังสือรับรองบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน), บัตรประชาชนกรรมการ, ตราประทับ, และ Board Resolution (รายงานการประชุม) ที่อนุมัติการซื้อขาย/ทำสัญญา
9. อัตราค่าบริการระยะเวลา
| รายการบริการอสังหาริมทรัพย์ | ระยะเวลา | ค่าบริการ (เริ่มต้น) |
|---|---|---|
| รับรองสำเนาโฉนด (Certified True Copy) | 1 วันทำการ | 1,500 บาท |
| POA อสังหาฯ ท.ด.21 (ตรวจ+รับรอง) | 1 วันทำการ | 1,500 - 2,500 บาท |
| รับรองสัญญาจะซื้อจะขาย / เช่า 30 ปี | 1-2 วันทำการ | ติดต่อประเมินราคา |
| รับรองสัญญา Usufruct / Superficies | 1-2 วันทำการ | ติดต่อประเมินราคา |
| บริการ Mobile Notary นอกสถานที่ | นัดหมายล่วงหน้า | + ค่าเดินทาง 1,000-2,000 บ. |
10. กรณีศึกษา (Real Estate Case Studies)
□□ ซื้อคอนโดเพนต์เฮาส์
ลูกค้าชาวอังกฤษซื้อคอนโดหรูย่านสุขุมวิท เราช่วยร่างและ Notarize สัญญาจะซื้อจะขาย 2 ภาษา และตรวจเอกสารการโอนเงิน (FET) ทำให้โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินราบรื่นในวันเดียว
□□ ขายที่ดินเชียงใหม่จากออสเตรเลีย
คนไทยในออสเตรเลียต้องการขายนส.3ก ให้เราช่วยร่าง POA แจ้งสเต็ปให้ไปเซ็นกับ Notary ที่ซิดนีย์ ทำ Apostille แล้วส่งกลับมาให้น้องสาวที่ไทยดำเนินการขายได้อย่างถูกต้อง
□□ ญี่ปุ่นลงทุน Joint Venture
บริษัทอสังหาฯ จากญี่ปุ่นร่วมทุนพัฒนาที่ดินในระเบียงเศรษฐกิจ EEC เราดูแลการแปลและ Notarize สัญญาเช่า 30 ปี และเอกสาร BOI ทั้งหมดเป็นภาษาญี่ปุ่น-อังกฤษ
บริการ Notary อสังหาริมทรัพย์ครอบคลุม 50 เขต และทั่วไทย
การทำธุรกรรมอสังหาฯ ต้องรวดเร็วและตรงเวลา NYC Legal ให้บริการ Mobile Notary นอกสถานที่ ทั่วพื้นที่กรุงเทพมหานคร เพื่ออำนวยความสะดวกในการเซ็นสัญญาถึงออฟฟิศเอเจนซี่ โครงการบ้าน หรือล็อบบี้คอนโดของคุณ
□ ทำเลทองในกรุงเทพฯ และปริมณฑล (Bangkok Prime Areas)
รวมถึงเขตรอบนอกและพื้นที่อยู่อาศัยระดับ Luxury: ประเวศ, ตลิ่งชัน (ราชพฤกษ์), ทวีวัฒนา, บางกะปิ, วังทองหลาง, สะพานสูง, มีนบุรี, คลองสาน (เจริญนคร), บางกอกน้อย, บางกอกใหญ่, บางพลัด, ภาษีเจริญ, บางแค, บางขุนเทียน ครบทั้ง 50 เขต รวมไปถึงปริมณฑล นนทบุรี, ปทุมธานี, และ สมุทรปราการ
□️ เมืองท่องเที่ยวและเขตเศรษฐกิจ EEC (77 จังหวัด)
พร้อมบริการรับรองสัญญาการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและจังหวัดสำคัญ: ระยอง, ฉะเชิงเทรา, ขอนแก่น, นครราชสีมา (เขาใหญ่), อุดรธานี, สงขลา (หาดใหญ่), และบริการทางไปรษณีย์ครอบคลุม 77 จังหวัดทั่วประเทศ
