ทนายจิรพันธ์ NPT (Notary Public Thailand)

ทนายจิรศักดิ์ NPT (Notary Public Thailand)

ทนายวราวุธ NPT (Notary Public Thailand)

ทนายวิวัฒน์ NPT (Notary Public Thailand)

ทนายอนุตรีย์ NPT (Notary Public Thailand)

Real Estate Notary & Loan Signing NYC

Real Estate Notary & Loan Signing
บริการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ และสินเชื่อที่อยู่อาศัย (NYC & Thailand)

แม่นยำ ถูกต้อง ทันเวลา | เชี่ยวชาญเอกสาร Co-op, Condo, Deed Transfer
โดย Certified Loan Signing Agent (LSA)

นัดหมาย Closing Agent LINE: @NYCLI

The Final Step: Closing Day
ก้าวสุดท้ายสู่การเป็นเจ้าของบ้าน

วันโอนกรรมสิทธิ์ (Closing Day) คือวันที่สำคัญที่สุด คุณจะต้องเซ็นเอกสารทางกฎหมายกว่า 100 หน้า ความผิดพลาดเพียงจุดเดียวอาจทำให้การโอนเงินล่าช้า (Funding Delay) หรือต้องนัดหมายใหม่

Certified Loan Signing Agent (LSA)

เราไม่ใช่แค่ Notary ทั่วไป แต่เป็นผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางที่ผ่านการอบรมเรื่องเอกสารสินเชื่อ
เข้าใจความแตกต่างของ Deed, Note, Mortgage และ Closing Disclosure

NYC Real Estate Landscape
ความซับซ้อนของอสังหาฯ นิวยอร์ก

Co-op (Cooperative)

คุณไม่ได้ซื้อ "โฉนด" แต่ซื้อ "หุ้น" (Stock Certificate) และ "สัญญาเช่า" (Proprietary Lease)

Key Docs: Aztech Recognition Agreement, Stock Power (ต้อง Notarize)

Condo & Houses

การโอนกรรมสิทธิ์แบบดั้งเดิม (Fee Simple) โดยใช้ "โฉนด" (Deed)

Key Docs: Warranty Deed, Mortgage, CEMA (เพื่อลดภาษี Mortgage Tax)

Critical Documents

The Deed: เอกสารโอนกรรมสิทธิ์
The Note: สัญญาใช้หนี้ (ห้าม Notarize แต่ต้องเซ็น)
The Mortgage: สัญญาจำนอง (ต้อง Notarize)
Affidavits of Title: ยืนยันสถานะทรัพย์สิน

Deed Transfer Services
บริการโอนโฉนด (Deed) และระบบ ACRIS

Quitclaim Deed

เหมาะสำหรับการโอนให้คนในครอบครัว (พ่อแม่สู่ลูก/สามีภรรยา) หรือโอนเข้าบริษัท (LLC) รวดเร็ว แต่ไม่มีการรับประกันกรรมสิทธิ์เดิม

Warranty Deed

เหมาะสำหรับการซื้อขายทั่วไป มีการรับประกันว่าโฉนดสะอาด (Clear Title) ปลอดภาระหนี้สิน

The ACRIS System

ใน NYC (Manhattan, Bronx, Brooklyn, Queens) การโอนโฉนดต้องทำผ่านระบบ ACRIS (Automated City Register Information System) พร้อมแบบฟอร์มภาษี:

RP-5217: Real Property Transfer Report
TP-584: Transfer Tax Return

บริการของเรา: เราช่วยรับรองลายเซ็นใน Deed และแบบฟอร์มภาษีเหล่านี้ เพื่อให้คุณนำไปบันทึก (Record) ได้อย่างสมบูรณ์

For International Buyers (Thai Investors)

นักลงทุนไทยซื้อบ้านใน NY ไม่จำเป็นต้องบินมาเซ็นเอง! เรามีทางเลือก:

Consular Notarization: เซ็นที่สถานทูตสหรัฐฯ ในกรุงเทพฯ
RON (Remote Online Notary): เซ็นผ่านกล้อง (ถ้า Title Company ยอมรับ)
FIRPTA: บริการดูแลเอกสารภาษีสำหรับชาวต่างชาติ

Spousal Signing Requirement

"ทำไมแฟนต้องมาเซ็นด้วย ทั้งที่ไม่ได้กู้?"

กฎหมาย NY และหลายรัฐคุ้มครองสิทธิคู่สมรส (Homestead Rights) ธนาคารมักบังคับให้คู่สมรสเซ็นเอกสารบางฉบับ (เช่น Mortgage) เพื่อรับทราบว่าบ้านกำลังจะติดจำนอง กรุณาเช็คกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อเสมอว่าคู่สมรสต้องมาหรือไม่

FAQ & Tips

ต้องเตรียม ID กี่ใบในวันโอน?

มาตรฐานธนาคารต้องการ 2 รูปแบบ (Two Forms of ID): ใบแรกต้องมีรูปถ่ายรัฐออกให้ (เช่น พาสปอร์ต, ใบขับขี่) ใบที่สองอาจเป็นบัตรเครดิตที่มีลายเซ็น หรือบัตรประกันสังคม

Refinance ต้องใช้ Notary ไหม?

ต้องใช้ครับ แม้เอกสารจะน้อยกว่าการซื้อใหม่ แต่ Mortgage (สัญญาจำนองฉบับใหม่) ยังต้องได้รับการ Notarize เพื่อนำไปจดทะเบียนที่ County Clerk

ค่าบริการ LSA ต่างจาก Notary ปกติไหม?

ต่างกันครับ LSA คิดราคาแบบเหมาจ่าย (Flat Fee) ต่อเคส (เช่น $150-$250+) เพราะรวมค่าพิมพ์เอกสาร (Printing), การเดินทาง, การตรวจสอบเอกสาร (Quality Control) และการจัดส่งคืน (Shipping)

Secure Your Closing Date Today

Book a Loan Signing Agent

จดทะเบียนนิติบุคคลถูกต้องตามกฎหมาย

โรงเรียนสอนภาษาเอ็นวายซีพลัส

NYC Translation & Notary Services Co., Ltd.

TAX ID: 0435567000061

สำนักงานกฎหมายและสถาบันภาษาที่ได้รับรองมาตรฐาน

เราดำเนินธุรกิจในรูปแบบบริษัทจำกัด มีสถานะนิติบุคคลชัดเจน ตรวจสอบได้ ยึดมั่นในจรรยาบรรณวิชาชีพทนายความ พร้อมให้บริการด้าน Notary Public และการแปลเอกสารด้วยมาตรฐานสูงสุด เพื่อความถูกต้องแม่นยำทางกฎหมายของคุณ

สำนักงานใหญ่:
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310