TM30 Agent

TM30 Agent — Landlord/Owner ยื่น ตม.30 Online แทน Same-day

NYC ให้บริการTM30 Online Agent สำหรับ Landlord/Condo Owner/Hotel/Airbnb Host — ยื่น ตม.30 แจ้งที่พักต่างชาติภายใน 24 ชม.ที่กฎหมายกำหนด · Portal ตม. Immigration · Auto-reminder ทุก guest check-in · Bulk upload · หลีกเลี่ยงปรับ 800-2,000 บาท/ครั้ง

083-249-4999 LINE @NYCLI

Process · Timeline

ขั้นตอนการให้บริการ

ทุกเคสมี case-officer ประจำ ติดตามได้ตั้งแต่วันแรก จนเอกสาร/วีซ่าใช้งานได้จริง

Step 01

1) Landlord Registration

Setup Owner Account บน TM30 Portal · Verify Property

Step 02

2) Guest Data Collection

Passport scan · Arrival date · Room number

Step 03

3) Online Submission

ยื่นภายใน 24 ชม. · รับ Receipt เก็บ 2 ปี

Step 04

4) Auto-reminder Setup

แจ้งเตือน guest check-in/out ผ่าน Line/Email

Step 05

5) Monthly Compliance Report

สรุป guest ทั้งหมด · Backup receipts · Ready for Immigration audit

Fit · Pricing

เหมาะกับใคร · ค่าบริการ

Who is it for

Use-cases ยอดนิยม

Landlord Condo ให้ Expat เช่ารายเดือน
Airbnb Host หลายห้อง
Serviced Apartment Manager
Hotel Small (<30 rooms)
House Owner ให้ครอบครัวต่างชาติเช่า
Foreign Company Guest Housing
Diplomatic Residence
Long-stay Villa Phuket/Chiang Mai
Student Dormitory International
Corporate Expat Housing

Fee schedule

โครงสร้างค่าบริการ

Landlord Portal Setup
ครั้งเดียว
฿1,500+
TM30 Per-filing
฿300+
Monthly Retainer (up to 20 guests)
/เดือน
฿2,500+
Monthly Retainer (up to 100 guests)
/เดือน
฿8,500+
Hotel Package (unlimited)
/เดือน
฿25,000+
Backfill (missed filings)
/รายการ + ค่าปรับ
฿800+
Compliance Audit
฿6,500+
PDPA-compliant Storage 2Y
/ปี
฿3,500+

Deep-dive

รายละเอียดเพิ่มเติม

TM30 กฎหมายและบทลงโทษ

พ.ร.บ.คนเข้าเมือง มาตรา 38 — เจ้าบ้าน/เจ้าของ/ผู้ครอบครองต้องแจ้งภายใน 24 ชม.
ปรับ — 800-2,000 บาท/ครั้ง (ต่อ guest ต่อครั้ง)
Repeat offender — Immigration blacklist landlord · ผลกระทบต่อ Property License
Guest side — ต่างชาติเดินทางออก-เข้าใหม่ต้องแจ้งใหม่ทุกครั้ง
90-day report — คนละอย่าง · เป็นหน้าที่ Expat ไม่ใช่ Landlord

TM30 Online Portal — วิธีใช้

URL — https://tm30.immigration.go.th
Account — Landlord register ครั้งเดียว · Verify ด้วยบัตร ปชช./Corporate Cert
Filing — Upload Passport + Arrival Card + Address · Confirm
Receipt — PDF download · Guest แจ้ง Immigration ที่ 90-day report ได้เลย
Bulk Upload — CSV template สำหรับ Hotel >20 rooms
API — ตม. เปิด API สำหรับ PMS (Property Management System) ต้องขอ Approval พิเศษ
NYC ประสาน — Integration ทั้ง PMS + TM30 API · Real-time filing

FAQ

คำถามที่พบบ่อย

แชร์ลิงก์ตรงคำถามได้ — คลิกที่คำถามเพื่อคัดลอกลิงก์ (เช่น /digital/tm30-agent#faq-1)

Q01.TM30 เจ้าของต้องแจ้งเองหรือ Agent แจ้งแทนได้?

แจ้งแทนได้ · แต่เจ้าของยังต้อง Register Portal เอง · NYC มี Power of Attorney + Login credentials + ยื่นให้ทุกครั้ง

Q02.แจ้งช้าเกิน 24 ชม.ทำยังไง?

ยื่นย้อนหลังใน Portal ได้ · แต่จะโดนปรับ 800-2,000 · NYC ทำ Backfill + จ่ายค่าปรับให้ · Repeat >3 ครั้ง Immigration เตือน

Q03.TM30 กับ 90-day report ต่างกันไง?

TM30 = Landlord แจ้งภายใน 24 ชม. หลัง Expat มาถึง · 90-day = Expat แจ้งตัวเองทุก 90 วัน · คนละกฎหมาย คนละหน้าที่

Q04.Airbnb ต้องทำ TM30 ไหม?

ต้อง · แม้ Airbnb จะผิดกฎหมาย Hotel Act บาง Building · Immigration ยังต้องได้ Guest data · หากไม่ยื่น = ปรับ + Immigration ส่งเรื่องต่อ Hotel Enforcement

Q05.Condo Owner ต่างชาติต้องทำเองไหม?

ต้อง · ในนามเจ้าของ · NYC ยื่นแทนได้ · Owner แค่มอบอำนาจ + ส่ง Passport tenant มา

Q06.TM30 Receipt เก็บนานเท่าไร?

2 ปีตามกฎหมาย · Immigration audit ย้อนหลังได้ · NYC เก็บ PDPA-compliant Cloud + Backup 2 site · ค้นหาได้ทุกเมื่อ