TM30 Agent — Landlord/Owner ยื่น ตม.30 Online แทน Same-day
ขั้นตอนการให้บริการ
ทุกเคสมี case-officer ประจำ ติดตามได้ตั้งแต่วันแรก จนเอกสาร/วีซ่าใช้งานได้จริง
1) Landlord Registration
Setup Owner Account บน TM30 Portal · Verify Property
2) Guest Data Collection
Passport scan · Arrival date · Room number
3) Online Submission
ยื่นภายใน 24 ชม. · รับ Receipt เก็บ 2 ปี
4) Auto-reminder Setup
แจ้งเตือน guest check-in/out ผ่าน Line/Email
5) Monthly Compliance Report
สรุป guest ทั้งหมด · Backup receipts · Ready for Immigration audit
เหมาะกับใคร · ค่าบริการ
- Landlord Condo ให้ Expat เช่ารายเดือน
- Airbnb Host หลายห้อง
- Serviced Apartment Manager
- Hotel Small (<30 rooms)
- House Owner ให้ครอบครัวต่างชาติเช่า
- Foreign Company Guest Housing
- Diplomatic Residence
- Long-stay Villa Phuket/Chiang Mai
- Student Dormitory International
- Corporate Expat Housing
- Landlord Portal Setupครั้งเดียวเริ่มต้น ฿1,500
- TM30 Per-filingเริ่มต้น ฿300
- Monthly Retainer (up to 20 guests)/เดือนเริ่มต้น ฿2,500
- Monthly Retainer (up to 100 guests)/เดือนเริ่มต้น ฿8,500
- Hotel Package (unlimited)/เดือนเริ่มต้น ฿25,000
- Backfill (missed filings)/รายการ + ค่าปรับเริ่มต้น ฿800
- Compliance Auditเริ่มต้น ฿6,500
- PDPA-compliant Storage 2Y/ปีเริ่มต้น ฿3,500
ตัวเลขข้างต้นเป็นราคาเริ่มต้น ยังไม่รวม VAT และค่าธรรมเนียมราชการ/สถานทูตที่เรียกเก็บตามจริง — ค่าบริการจริงประเมินรายเคสตามจำนวนหน้า ภาษา และกำหนดส่ง กรุณายืนยันกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมลก่อนดำเนินการ
รายละเอียดเพิ่มเติม
- พ.ร.บ.คนเข้าเมือง มาตรา 38 — เจ้าบ้าน/เจ้าของ/ผู้ครอบครองต้องแจ้งภายใน 24 ชม.
- โทษปรับ — เป็นไปตาม พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ม.38 ประกอบ ม.77 · อัตราที่เปรียบเทียบปรับจริงขึ้นกับดุลพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ ตม. ณ วันแจ้ง
- Repeat offender — Immigration blacklist landlord · ผลกระทบต่อ Property License
- Guest side — ต่างชาติเดินทางออก-เข้าใหม่ต้องแจ้งใหม่ทุกครั้ง
- 90-day report — คนละอย่าง · เป็นหน้าที่ Expat ไม่ใช่ Landlord
- URL — https://tm30.immigration.go.th
- Account — Landlord register ครั้งเดียว · Verify ด้วยบัตร ปชช./Corporate Cert
- Filing — Upload Passport + Arrival Card + Address · Confirm
- Receipt — PDF download · Guest แจ้ง Immigration ที่ 90-day report ได้เลย
- Bulk Upload — CSV template สำหรับ Hotel >20 rooms
- API — ตม. เปิด API สำหรับ PMS (Property Management System) ต้องขอ Approval พิเศษ
- NYC ประสาน — Integration ทั้ง PMS + TM30 API · Real-time filing
เลือกผู้ให้บริการอย่างไรให้เอกสารไม่ถูกตีกลับ
เกณฑ์เลือกผู้ให้บริการTM30 Landlord Reporting Agent
ก่อนตัดสินใจใช้บริการTM30 Landlord Reporting Agent ให้ตรวจเกณฑ์ด้านล่างทีละข้อ ทุกข้อขอหลักฐานยืนยันได้ก่อนชำระเงิน และช่วยลดสาเหตุการถูกตีกลับที่พบบ่อยที่สุด คือเลือกวิธีรับรองไม่ตรงกับหน่วยงานปลายทาง
- 1
เลือกชนิดการรับรองให้ตรงกับผู้รับปลายทาง
งานแปลแต่ละแบบใช้คนละมาตรฐาน เช่น NAATI สำหรับออสเตรเลีย, Sworn Translator สำหรับบางสถานทูตในยุโรป และนักแปลที่ขึ้นทะเบียนกับกระทรวงยุติธรรมสำหรับงานศาลไทย
วิธีตรวจสอบ: แจ้งชื่อหน่วยงานผู้รับให้ผู้ให้บริการยืนยันมาตรฐานที่ต้องใช้
- 2
ตรวจสถานะผู้รับรอง/ผู้แปลได้จริง
ผู้ให้บริการควรระบุชื่อผู้รับรองหรือผู้แปลที่รับผิดชอบงานของคุณ พร้อมเลขทะเบียนหรือหน่วยงานที่ขึ้นทะเบียนไว้
วิธีตรวจสอบ: ขอชื่อ-เลขทะเบียน แล้วตรวจกับเว็บไซต์ของหน่วยงานต้นทางก่อนตัดสินใจ
- 3
ระบุปลายทางของเอกสารก่อนเริ่มงาน
วิธีรับรองที่ถูกต้องขึ้นกับประเทศปลายทางและหน่วยงานผู้รับ ไม่ใช่ชนิดเอกสารเพียงอย่างเดียว การเลือกผิดขั้นตอนคือสาเหตุการถูกตีกลับที่พบบ่อยที่สุด
วิธีตรวจสอบ: ถามผู้ให้บริการว่าเอกสารจะผ่านกี่ขั้น และแต่ละขั้นอยู่ที่หน่วยงานใด
- 4
มีการตรวจทานสองชั้นก่อนยื่น
งานแปลและงานรับรองควรผ่านผู้ตรวจทานคนที่สอง โดยเฉพาะการสะกดชื่อ วันเดือนปี และเลขเอกสารที่ต้องตรงกับพาสปอร์ต
วิธีตรวจสอบ: ขอดูขั้นตอน QC เป็นลายลักษณ์อักษร หรือขอไฟล์ร่างให้ตรวจก่อนพิมพ์จริง
- 5
แจ้งกรอบเวลาแต่ละขั้นแยกกัน
กรอบเวลาที่เชื่อถือได้ต้องแยกเป็น เวลาแปล / เวลารับรองหน่วยงานราชการ / เวลาขนส่ง เพราะขั้นที่อยู่กับหน่วยงานราชการควบคุมไม่ได้
วิธีตรวจสอบ: ขอไทม์ไลน์รายขั้น และถามว่าอะไรคือสมมติฐานที่อาจทำให้ล่าช้า
- 6
ระบุขอบเขตความรับผิดชอบเมื่อเอกสารถูกตีกลับ
ผู้ให้บริการที่ทำงานตรงไปตรงมาจะระบุชัดว่ากรณีใดแก้ไขให้โดยไม่คิดเพิ่ม และกรณีใดอยู่นอกเหนือการควบคุม เช่น การเปลี่ยนระเบียบของหน่วยงานปลายทาง
วิธีตรวจสอบ: ขอเงื่อนไขการแก้ไขงานเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนชำระเงิน
ใครควรใช้บริการนี้
ผู้ยื่นวีซ่า / ย้ายถิ่นฐาน
ต้องใช้TM30 Landlord Reporting Agentประกอบคำร้องที่สถานทูตหรือหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองปลายทาง
สิ่งที่ต้องเตรียม: พาสปอร์ต เอกสารต้นฉบับ และชื่อหน่วยงานผู้รับ
นักเรียน / ผู้สมัครเรียนต่อ
สถาบันการศึกษาต่างประเทศขอเอกสารการศึกษาฉบับแปลและรับรองตามรูปแบบที่กำหนด
สิ่งที่ต้องเตรียม: ทรานสคริปต์ ใบปริญญาบัตร และหนังสือตอบรับ (ถ้ามี)
คู่สมรส / ครอบครัวข้ามชาติ
ใช้ประกอบการจดทะเบียนสมรส การรับรองบุตร หรือการยื่นวีซ่าติดตามครอบครัว
สิ่งที่ต้องเตรียม: ทะเบียนบ้าน สูติบัตร ทะเบียนสมรส หรือใบสำคัญการหย่า
บริษัท / ผู้บริหารต่างชาติ
ใช้กับงานจดทะเบียน สัญญา หรือการยื่นเอกสารต่อหน่วยงานกำกับดูแลในต่างประเทศ
สิ่งที่ต้องเตรียม: หนังสือรับรองบริษัท บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น และหนังสือมอบอำนาจ
คำแนะนำและข้อควรระวัง
คำแนะนำและข้อควรระวังงานตรวจคนเข้าเมืองและใบอนุญาตทำงาน
- 1ทำปฏิทินวันหมดอายุของวีซ่า ใบอนุญาตทำงาน หนังสือเดินทาง และกำหนดรายงานตัว 90 วัน ไว้ในที่เดียวกัน
- 2ตรวจสอบเงื่อนไขการรายงานตัวและ Re-entry Permit ก่อนซื้อตั๋วเดินทางออกนอกประเทศ
- 3เก็บหลักฐานการแจ้งที่พักอาศัย (TM.30) ไว้ทุกครั้ง เพราะมักถูกเรียกดูในขั้นตอนอื่น
- 4เมื่อเปลี่ยนนายจ้าง ตำแหน่ง หรือที่ตั้งสถานประกอบการ ให้ดำเนินการแก้ไขเอกสารให้สอดคล้องกันทั้งวีซ่าและใบอนุญาตทำงาน
- 5ให้นายจ้างเตรียมเอกสารบริษัทฉบับล่าสุด เพราะเอกสารนิติบุคคลมักมีกำหนดอายุการใช้งาน
- 6ตรวจข้อกำหนดเฉพาะของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ที่ยื่น เพราะแนวปฏิบัติปลีกย่อยอาจต่างกัน
- !การอยู่เกินกำหนด (overstay) มีบทลงโทษตามกฎหมายและกระทบการยื่นคำขอในอนาคต
- !การทำงานโดยไม่มีใบอนุญาตทำงาน หรือทำนอกขอบเขตที่อนุญาต มีความผิดตามกฎหมาย
- !ใบอนุญาตทำงานผูกกับนายจ้างและตำแหน่ง เมื่อสิ้นสุดการจ้างต้องดำเนินการตามระเบียบ
- !การเดินทางออกนอกประเทศโดยไม่มี Re-entry Permit ทำให้วีซ่าที่มีอยู่สิ้นผล
- !เอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านการรับรองและแปลตามระเบียบก่อนใช้ยื่น
- !แนวปฏิบัติของแต่ละสำนักงานอาจต่างกันในรายละเอียด ควรยืนยันก่อนเดินทางไปยื่น
- !การพึ่งข้อมูลจากกลุ่มสนทนาออนไลน์แทนประกาศทางการ ทำให้เตรียมเอกสารผิดชุด
- !ปล่อยให้เอกสารใกล้หมดอายุแล้วค่อยดำเนินการ ทำให้ไม่มีเวลาสำรองเมื่อถูกขอเอกสารเพิ่ม
- สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (Immigration Bureau) — ประเภทวีซ่า การรายงานตัว 90 วัน Re-entry และใบรับรองถิ่นที่อยู่
- กรมการจัดหางาน กระทรวงแรงงาน — ใบอนุญาตทำงานคนต่างด้าว การต่ออายุ แก้ไข และแจ้งออก
- กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — งานนิติกรณ์เอกสาร — ขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ และช่องทางยื่นรับรองคำแปล/นิติกรณ์
หมายเหตุ: ระยะเวลาดำเนินการที่ระบุในหน้านี้เป็นค่าประมาณจากงานจริงที่ผ่านมา อาจเปลี่ยนแปลงตามคิวและดุลพินิจของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ส่วนค่าธรรมเนียมราชการให้ยึดตามประกาศของหน่วยงาน ณ วันที่ยื่นจริง · ค่าบริการของเราประเมินเป็นรายเคส สอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
คำถามที่พบบ่อย
แชร์ลิงก์ตรงคำถามได้ — คลิกที่คำถามเพื่อคัดลอกลิงก์ (เช่น /digital/tm30-agent#faq-1)
Q01.TM30 เจ้าของต้องแจ้งเองหรือ Agent แจ้งแทนได้?
Q02.แจ้งช้าเกิน 24 ชม.ทำยังไง?
Q03.TM30 กับ 90-day report ต่างกันไง?
Q04.Airbnb ต้องทำ TM30 ไหม?
Q05.Condo Owner ต่างชาติต้องทำเองไหม?
Q06.TM30 Receipt เก็บนานเท่าไร?
บริการที่เกี่ยวข้อง
แหล่งอ้างอิงจากหน่วยงานทางการ
ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบของหน่วยงานด้านล่าง ตรวจทานล่าสุด กรกฎาคม 2569 — ระเบียบอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับต้นทางหรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
- กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ(เปิดในแท็บใหม่)ใช้ยืนยัน: ขั้นตอนและเงื่อนไขการรับรองเอกสาร (นิติกรณ์) ของกระทรวงการต่างประเทศ
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)(เปิดในแท็บใหม่)ใช้ยืนยัน: ข้อมูลสถานเอกอัครราชทูต/สถานกงสุล และประกาศทางการของกระทรวง
- HCCH — Hague Apostille Convention (สถานะภาคี)(เปิดในแท็บใหม่)ใช้ยืนยัน: สถานะการเข้าเป็นภาคีและวันที่อนุสัญญามีผลบังคับกับประเทศไทย
เริ่มต้นวันนี้
เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง TM30 Agent)
ส่งข้อความหาเรา
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)