泰国 → Japan海牙 Apostille
在日本出售房产授权公证(不動産売却委任状 for Japan)
选错公证方式将耽误数周:曾有曼谷家庭因区役所「公证副本」被拒而错过美国大使馆面签,NYC 在 24 小时内重做整套文件。 日本法务局与司法书士接受泰国 Notary + Apostille 的不動産売却委任状(2025 年 12 月 25 日起)。 发送文件照片即可获得公证 + 外交部 + 使馆全流程报价。
送达机关
日本法务局登记所
价格
THB 2,500–4,500
时效
2–3 个工作日
认证方式
Apostille
为什么需要公证 — Japan
日本法务局与司法书士接受泰国 Notary + Apostille 的不動産売却委任状(2025 年 12 月 25 日起)。
此类文件送达 日本法务局登记所、司法书士事务所、日本不动产公司,格式与用印规范由 NYC 长期承办熟稔 —— 公证律师、宣誓翻译与外交部 / 使馆送件员在一个文件夹内完成全流程。
真实案例 — NYC 已处理 — 认证链
- 1泰国公证律师(委任人到场)
- 2泰国外交部 Apostille
- 3日文翻译(司法书士推荐译者)
- 4日本法务局 / 司法书士登记
Japan 为海牙成员国 —— 泰国于 2025 年 12 月 25 日加入公约,大多数文件无须再走领事认证。
常见踩坑 — — 常见公证文件
- 不動産売却委任状(泰英双语)
- 护照公证副本 + 日译
- 印鉴证明代替(署名証明書)
- 房产登记簿誊本
常见问题 — — 本地经验提示(Japan)
- •外国人无日本印鉴,须以「サイン証明」代替 — 由泰国公证员见证签名后 Apostille。
- •委任内容须写明具体房产地番、售价下限、买方审核标准,笼统授权司法书士拒收。
- •资金汇回泰国须附 FATCA / CRS 声明,日本银行严查。
常见问题 — Japan
非居民出售日本房产要交税吗?
是,资本利得税 30.63%(短期)或 15.315%(长期 5 年以上)。
サイン証明 有效期?
登记用途 3 个月内;银行汇款 6 个月内。