Notary เอกสารซื้อขายอสังหาฯ ญี่ปุ่น (Tokyo / Osaka / Fukuoka)
หลังไทยเข้าอนุสัญญา Apostille ในปี 2568 (25 ธ.ค.) ขั้นตอน Legalization สั้นลง แต่ Notary Public ยังคงเป็นก้าวแรกที่จำเป็นสำหรับเอกสารส่วนใหญ่ ซื้อคอนโดโตเกียว/มัณชั่นโอซาก้า · Registration ที่ Homukyoku · ต้อง Notary + Apostille + Japanese Sworn Translation ส่งภาพเอกสารมาประเมินราคา + timeline Notary + MFA ทันที
ขั้นตอนที่ NYC ใช้กับ ญี่ปุ่น
ซื้อคอนโดโตเกียว/มัณชั่นโอซาก้า · Registration ที่ Homukyoku · ต้อง Notary + Apostille + Japanese Sworn Translation
เอกสารประเภทนี้ยื่นต่อ Homukyoku (ญี่ปุ่น Legal Affairs Bureau), Shihoshoshi (Judicial Scrivener), MUFG / SMBC / Mizuho ซึ่งมี requirement เฉพาะที่ NYC เข้าใจดีจากการทำเคสมาต่อเนื่อง · ทีมทนาย Notarial Services Attorney + นักแปลรับรอง + Messenger MFA/สถานทูตทำงานเป็นทีมเดียวในไฟล์เดียว
ค่าใช้จ่ายและ Timeline สำหรับ — ห่วงโซ่ Legalization
- 1Notary Public POA + ID โดย NYC
- 2MFA Apostille
- 3ประสาน Shihoshoshi ปลายทาง (NYC มี partner ในโตเกียว)
- 4จดทะเบียนที่ Homukyoku
Japan เป็นสมาชิกอนุสัญญา Hague Apostille — หลัง 25 ธ.ค. 2568 ไทยเข้าอนุสัญญาแล้ว ประหยัดขั้นตอน consular legalisation
ทำไม Notary Public ถึงสำคัญกับ — เอกสารที่รับรองบ่อย
- Power of Attorney to Shihoshoshi
- Certificate of Signature (Inkan-Shomeisho equivalent)
- Notarised Passport Copy
- Japanese Translation (Certified)
Checklist ก่อนมา Notary สำหรับ — เคล็ดลับเฉพาะ ญี่ปุ่น
- •ญี่ปุ่นใช้ระบบ Inkan (ตราประจำตัว) · ชาวต่างชาติต้องยื่น 'Signature Certificate' แทน · NYC ออกให้ผ่าน Notary
- •Shihoshoshi (司法書士) เท่านั้นที่ยื่นจดทะเบียนที่ Homukyoku ได้ · Real Estate Agent ทำไม่ได้
- •MUFG / SMBC ต้อง Notary + Apostille + Japanese Translation สำหรับเปิดบัญชี Escrow · ระวังค่า Registration Tax 2% + Acquisition Tax 3%
คำถามที่พบบ่อย (ญี่ปุ่น)
ทำไมต้องใช้ Signature Certificate แทน Inkan?
ชาวต่างชาติที่ไม่ได้พำนักในญี่ปุ่นจดทะเบียน Inkan ไม่ได้ · Signature Certificate จาก Notary + Apostille ใช้แทน (มาตรา 21 พรบ.ทะเบียนอสังหาฯ ญี่ปุ่น)
POA ต้องระบุอะไรบ้าง?
ระบุชื่อ Shihoshoshi, เลขที่โฉนด (Fudosan Bango), ราคาซื้อขาย, บัญชี Escrow · เป็นภาษาญี่ปุ่นเสมอ
จดทะเบียนใช้เวลากี่วัน?
Homukyoku ใช้ 7–10 วันทำการหลังยื่นเอกสารครบ · NYC + Shihoshoshi ประสานงานให้เสร็จภายใน 3 สัปดาห์